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加拿大房市高度脆弱 安省名列之首

該評估基於四個因素——過熱、價格加速、高估和庫存狀況,為全國 15 個主要城市分配了低、中或高的脆弱性評級。(楚方明/大紀元)
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【大紀元2021年09月29日訊】(大紀元記者周行多倫多報導)加拿大抵押和住房公司(CMHC)週二表示,全國整體的住房市場,在今年第二季度從中度脆弱上升為高度脆弱,其中多倫多、渥太華和蒙特利爾房市名列高度脆弱房市之列。

聯邦住房機構將脆弱性升級歸因於全國價格上漲和高估,並表示這種轉變在很大程度上反映了安省和加拿大東部幾個住房市場的持續失衡加劇。

CMHC的最新房市評估報告說:「隨著房價進一步脫離勞工收入等基本因素,房價加速上漲,房產價值持續被高估,導致加拿大房地產市場高度脆弱。」

抵押和住房公司的統計數據顯示,在全國范圍內,房價加速上漲的狀況從今年3月報告的低程度,變成9月份報告的中等程度;房市脆弱度則從3月份報告的中等程度升至9月份的高等程度。

該季度評估基於四個因素——過熱、價格加速、高估和庫存狀況,為全國 15 個主要城市分配了低、中或高的脆弱性評級。

如果這些因素變得不平衡或多個領域的風險同時增加,該機構認為市場可能更容易受到問題的影響,人們可能會開始為抵押貸款而苦苦掙扎。

抵押和住房公司認為,處於歷史低位的利率、政府的各種支持及大規模疫苗接種計劃的推出,在2021年上半年為加拿大人提供了更高的可支配收入和就業水平,從而推高了購買力。「但是,這些改善的基礎因素,並不能完全解釋最近的房價上漲。」

「在病毒大流行期間異常強勁的需求和房價上升,可能增加了安省和加拿大東部幾個當地房市購房者對價格持續上漲的預期。」CMHC首席經濟學家杜根(Bob Dugan)說,「這可能導致了比正常更多的買家進入市場。」

加拿大全國的房屋銷售數量,在今年第一季度創下歷史新高,需求遠遠超過供應。第二季度市場有所放緩,但仍處於歷史高位,多個地方房市仍有過熱表現。

安省影響最大

安省的房市本來就是全國最大的,在脆弱性方面也是排在全國之首。多倫多、渥太華和漢密爾頓的房市,在3月份和9月份的報告中都屬於高度脆弱。

該報告稱,大多倫多地區儘管2021年第二季度房屋銷售開始放緩,病毒大流行引起的購買活動消減了,但該房市的供需失衡仍存在,並導致房價持續上漲。

漢密爾頓房市目前普遍存在過熱、價格加速上升及房產估值過高的現象。在渥太華,房屋銷售自2021年4月以來一直呈下降趨勢,但由於掛牌待售的房產數量仍處於歷史低位,賣方市場狀況仍占主導地位,從而導致價格增長。

蒙特利爾房市的脆弱程度這次是從中度升為高度,原因是房價大幅上漲,遠高於勞工收入等基本因素所能支持的水平。儘管2021年第二季度銷售速度下降,待售房產數量增加,但市場仍有過熱跡象。

哈利法克斯(Halifax)和蒙克頓(Moncton)房市都是繼續保持在高度脆弱的狀態。哈利法克斯房市仍然過熱,因為住房供應有限導致賣方市場,給房價帶來了上行壓力。在蒙克頓,房價在2021年持續繼續上漲,年初至今上升了23%,這反映了住房供應與需求之間的潛在脫節。

溫哥華是全國唯一的一個市場脆弱性下降的房市,從中度降至低度。該房市銷售速度放緩,價格增長已經趨於穩定。更多房產掛牌待售,緩解了買家之間的競爭。

家庭負債2.5萬億元 超過GDP

加拿大房市處於高度脆弱之時,其實全國的家庭已經負債累累,整體負債甚至超過了經濟的年產出。加拿大統計局的數據顯示,2021年第二季度國內生產總值 (GDP) 出現溫和的季度增長,但與家庭債務的增長顯然是相形見絀。

即使消費者信貸增長相對較低,但加拿大家庭債務仍在飆升,2021年第二季度經季節性調整的未償還信貸高達2.53萬億元,比上一季度增長2.53%,這幾乎完全是由抵押房貸驅動的,抵押貸款現在已達到家庭債務的68.7%。這是自1990年代初的房市泡沫以來,抵押貸款在家庭債務中所佔的最高比例。

加拿大家庭的借貸速度遠遠快於國內生產總值的增長速度。2021年第二季度的國內生產總值經季節性調整後達到2.46萬億元,比上一季度增長1.92%。該季度增長比家庭信貸增長幅度慢了約20%。

現在,加拿大家庭債務已經高於國內生產總值,兩者的比例在2021年第二季度達到102.90%,高於上一季度的102.28%。也就是說,信貸增長強於經濟增長,加拿大的經濟體已變得更加依賴債務來增長。

責任編輯:岳怡

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