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政府計劃立法促房東租戶分擔疫情經濟負擔

一把房產鑰匙插在門板的鑰匙孔中。(Mix / Pixabay)

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【大紀元2021年09月29日訊】(大紀元記者劉淇晴新西蘭編譯報導)9月28日(週二),司法部長克里斯·法福伊(Kris Faafoi)和住房副部長波托·威廉姆斯(Poto Williams)發布了一項針對商業物業租賃的新條款提議,以鼓勵房東租戶分擔 Covid-19 警報限制造成的財務負擔。

法福伊表示,作為向國會提交《COVID-19響應立法法案》的部分內容,政府計劃根據《物權法》,在商業租賃中添加一項條款。若因Covid-19警報限制,租戶無法在其執業場所充分開展業務,該條款允許租戶只支付「公平比例」租金。

法福伊說,房東和租戶需要就公平的租金金額達成一致,也可達成該條款不適用的共識。若雙方無法就公平的租金比例達成共識,則需進行仲裁,或雙方同意用其它爭議解決程序,如調節等解決問題。

一旦該法案通過,此條款將從2021年9月28日起生效。

擬議的法律變更僅適用於疫情的緊急情況,法福伊指出,政府尚未規定調整過的租金支付條款協議。因此,在2021年9月28日之前,根據疫情情況已達成的租金調整協議,將不會受該條款的影響。

法福伊說,此條款有助於確保房東和租戶就支付租金的義務達成合理協議,同時仍尊重已達成的協議。

據Stuff新聞網報道,去年因新西蘭優先黨反對,政府未能啟動類似計劃。

因此,時任司法部長安德魯·利特爾 (Andrew Little)發起了一項4000萬元的基金,以幫助企業租戶和房東解決類似的租賃糾紛。

行業組織房地產委員會(Property Council)表示,該委員會對政府的提議感到「非常困惑」。

其首席執行官萊昂尼·弗里曼 (Leonie Freeman)說,政府此前未發出通知或進行諮詢,業主和租戶的合同卻「突然被改動了」。

弗里曼表示,封鎖期間大多數房東和租戶都以建設性的方式處理了租金問題,無論其合同是否有相關條款。每個合同都有其獨特性,政府的提議會給該行業帶來複雜的問題。

她還對租金比例的「公平」性提出異議,表示該描述摸稜兩可。

房地產委員會為新西蘭 560 家公司的行業代表。這些公司在新西蘭的房地產投資總額達 500 億紐元。

責任編輯:藍克

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