標普穆迪下調房地產公司世茂信用評級

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【大紀元2022年01月11日訊】(大紀元記者王祥綜合報導)屋漏偏招連夜雨,中國房地產公司世茂集團上週傳出信託產品違約,好不容易熬到與萬科洽談資產處置的消息並引發股價週一(1月10日)急升兩成,國際評級機構標普和穆迪卻同日調降世茂長期評級。

標普於2021年12月第一次將世茂評級降至B+,評級屬於負面觀察名單,不足一個月,再次調降。標普說,由於持續的監管限制和艱難的市場環境,如果世茂沒有獲得新的融資來源,可能無法改善短期現狀;若公司無法快速出售和處置資產,管理其到期債務,2月底再調低評級的風險仍相當高,而且可能不止降一檔次。

穆迪也表示,將世茂集團評級由「Ba3」下調至垃圾級別「B2」,評級仍處於負面觀察名單。他們說,仍在審查世茂評級,可能會進一步下調。

穆迪說,下調評級反映世茂流動性風險上升、短期內有大量債務到期,及其融資進度緩慢。

世茂集團在三條紅線內 也出現違約問題 市場緊張

世茂符合中共當局「三條紅線」指標,現在也開始出現違約問題,這預示著大陸房地產行業還沒見到春天。

法國投資銀行Natixis(法國外貿銀行)亞太經濟學家吳卓殷(Gary Ng)上週五(1月7日)表示,世茂符合中共政府對開發商債務水平的所有三條紅線要求,世茂的掙扎反映了在當前環境下企業轉型的更大壓力。

「與其它陷入困境的開發商相比,市場對世茂違約這件事更擔心,因為世茂被認為相對健康。」他說。

中國媒體「財新」日前報導稱,近期世茂集團委託多個代理行尋求買家,並已經將全國項目都擺上待售貨架,其中包括可售住宅項目。國有企業或將成為世茂系的首批買家。

報導說,現階段,世茂系的兜售重心仍是商辦物業,開出的多為市場價。

《第一財經》10日報導說,市場消息指,保利、華僑城、招商蛇口、華潤、中糧、五礦地產、中建、金茂和中國綠發等9家央國企,被要求通過收併購項目資產的方式為有中高風險的11家企業提供流動性支持。11家企業分別是綠地控股、融創中國、世茂集團、中梁控股、榮盛發展、奧園、陽光城、融信中國、佳兆業、廣州富力、中南建設。

名單中一家房企高層人士對第一財經表示:消息屬實,是上週發生的事情。然而,另有多家名單內的企業相關人士均否認了消息的真實性。兩家出險房企的內部人士稱:我們也希望是真實的,但感覺不太可靠。

恆大債務危機未除 未來幾個月房地產將迎來討債波

房地產作為中國經濟產出的主要貢獻者,其現金緊縮預計將在未來幾天加劇,未來幾個月還可能出現償債追討波。

野村分析師在1月4日的一份說明中說:「儘管中央政府和一些地方政府都實施了寬鬆措施,但中國的房地產市場在(2021年)12月未能取得任何實質性的改善;非一線城市的情況尤其如此。」

野村估計,中國開發商2022年第一季度面臨198億美元到期的離岸美元計價債券,第二季度面臨185億美元的離岸債務。這意味著,2022年上半年平均每一季度的償債規模要達到接近2021年第四季度償債規模的兩倍。

到目前為止,民營房地產巨頭恆大的債務危機化解尚無明確定論,貌似中國民營房企又面臨著新一輪的債務考驗。

隨著北京政府在過去兩年中尋求減少開發商對債務的依賴,中國龐大的房地產業受到了壓力。過去幾個月,全球投資者主要關注中國恆大的償債能力以及對中國經濟的潛在溢出效應。

規模較小的競爭對手、民營的廣州富力地產本週早些時候也披露,因未能及時出售資產,它沒有足夠的資金來回購債券。

法國外貿銀行的吳卓殷表示,市場過去幾個月對中國房地產開發商的情緒越發消極,2021年6月份時市場對開發商的悲觀看法只有15%;到同年12月,因恆大不能按時支付投資人後,這一指標飆升到35%。

責任編輯:林妍#

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