達拉斯地區房價評分獲得改善

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【大紀元2022年01月14日訊】(大紀元記者高強編譯報導)在過去多年來對達拉斯地區房地產市場一直發出過熱警告後,華爾街的頂級評級公司惠譽評級(Fitch Ratings)現在表示,達拉斯地區的房價更具可持續性。

惠譽評級是幾年前首批對達拉斯地區飆升的房屋價格發出警告的分析機構之一。 達拉斯地區曾被列入惠譽認為是全美房價被高估最多的主要都市區名單內。但現在惠譽的分析師表示,該地區的房價僅被高估了5% 至9%。相比之下,全美範圍內的房價被高估了10% 以上。

而在2021 年初的時候,惠譽曾估計達拉斯地區價格被高估了超過14%。

惠譽研究人員在其第四季度住房報告中表示:「惠譽估計,全美77% 的大都市地區的房價被高估了10% 以上,而大流行前這一比例僅為4%。其中愛達荷州和佛羅里達州仍然是房價被高估最多的州。」

環顧全美,房價被高估最嚴重的都市區包括愛達荷州博伊西(Boise)(高估31.8%)、鳳凰城(高估28%)、佛羅里達州彭薩科拉(Pensacola)(高估24.5%)和奧斯汀(高估22.2%)。

惠譽還預測,2022 年房價升值速度要慢得多。

惠譽分析師在他們的最新報告中表示,美國房價漲幅從去年第三季度就開始放緩,「標誌著自冠狀病毒大流行以來首個房價漲幅放緩的季度。」

惠譽研究人員預計,2022 年全美房價將僅上漲5% 至7%。

達拉斯地區在過去五年中,單戶住宅的銷售價格飆升了50% 以上。 2021 年,房地產經紀人出售的房屋中位價為335,000 美元,比去年同期上漲了18%。

惠譽評級是將每個地區的市場經濟基本面與房屋成本因素結合起來進行估值評定的。

主要都市統計區房價被高估情況
都市統計區 過去一年房價實際增長 惠譽對房價被高估情況的估計
21年第三季 20年第三季
亞特蘭大- Sandy Springs-Roswell 16.3% 5%-9% 5%-9%
波士頓-Cambridge-Newton 11.7% 10%-14% 可持續
夏洛特-Gastonia-Concord 17.5% 10%-14% 5%-9%
芝加哥-Naperville-Elgin 7.1% 5%-9% 可持續
克里夫蘭-Elyria 9.4% 5%-9% 可持續
達拉斯-沃斯堡-阿靈頓 13.9% 5%-9% 20%-24%
丹佛-Aurora-Lakewood 16.2% 10%-14% 可持續
底特律-Warren-Livonia 10.2% 可持續 被低估
拉斯維加斯-Henderson-Paradise 19.5% 5%-9% 25%-29%
洛杉磯-Long Beach-Anaheim 13.3% 5%-9% 5%-9%
邁亞密-羅德代爾堡-West Palm Beach 20.1% 5%-9% 5%-9%
明尼亞波利斯-聖保羅-Bloomington 8.1% 5%-9% 可持續
紐約-Newark-Jersey City 10.3% 10%-14% 可持續
鳳凰城-Mesa-Scottsdale 28.0% 10%-14% 15%-19%
波特蘭-Vancouver-Hillsboro 13.3% 15%-19% 10%-14%
聖地亞哥-Carisbad 19.9% 15%-19% 10%-14%
舊金山-奧克蘭-Hayward 14.1% 15%-19% 可持續
西雅圖-Tacoma-Bellevue 17.9% 15%-19% 5%-9%
坦帕-聖彼得堡-Cleanwater 22.1% 10%-14% 10%-14%
華盛頓-阿靈頓-Alexandria 8.7% 10%-14% 可持續

責任編輯:林遠

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