【大紀元2022年01月18日訊】（大紀元記者侯駿霖台灣台北報導）為督促銀行業者強化不動產授信業務的風險管理，金管會檢查局18日邀集本國銀行、信用合作社及票券公司的總經理及總稽核，列出去年3種常見的不動產金檢缺失，除了建築購地貸款多次展期但未興建外，銀行也未收回部分款項或升高利率；金管會更發現有投資客以理財課程的名義，誘導民眾組成炒房團向銀行融資，甚至利用人頭戶進行買賣，今年都將列入金檢重點檢查項目。
金管會列出3項銀行助長炒房、炒地的態樣，首先，辦理建築購地貸款或週轉金授信案件，有多次辦理續約展期仍未動工興建，並且沒有要求借戶收回部分貸放資金或調高利率；其次是購置工業區土地貸放案，在歷經多次展期仍未動工興建，甚至在展期時調降貸放利率；最後，投資客利用投資理財課程，誘導民眾組成炒房團向銀行融資，並由代書以現金提領貸款資金。
金管會檢查局副局長張子敏指出，目前中央銀行已明定，銀行若遇到購地貸款展延或新購地貸款契約，都有18個月的期限規定，未履約應有懲罰性條款，不可放任建商養地不建。
張子敏說，過往一般金檢發現銀行承作「零元炒房團」的貸款，可能面臨缺失的情況，例如：銀行人員至特定地點進行集體對保，但並未發現是集體購屋，或是銀行未發現合約金額錯誤。他說，貸款由第三人還款，以及代書提領現金還款等拉高房價申貸的情況，也是常見的缺失。
張子敏表示，這次個案是代書去銀行大量提領現金，銀行未落實在防制洗錢的審核，檢查局一般金檢時發現有異，追查之下才發現是代書幫客戶代繳貸款，整起事件才曝光。
至於銀行應如何辨別炒房團？張子敏進一步說明，銀行本身就要注意進件來源，炒房團都有仲介，案源都是同一人，銀行承辦人在放款時到理財課堂對保，儘管不知道是炒房團，也應該要持續關注是否由第三人代繳，現階段已請銀行公會進行檢討，對於炒房團，銀行應該要有自律規範機制，嚴防此類情事發生。
金管會強調，針對央行及金管會的不動產授信相關規定，金融機構是否建立妥適風險管理機制、法令遵循，都已納入今年一般業務檢查及不動產授信業務專案的檢查重點。
金管會表示，為配合央行去年調整選擇性信用管制措施，限縮部分不動產貸款最高成數，金管會將研議該項貸款在計提資本時，所適用風險權數調整方案，提升銀行風險承受能力、審慎控管辦理不動產貸款相關風險。
責任編輯：呂美琪
