美房貸利率再次跳升 購房者還貸壓力增大

人氣 2144

【大紀元2022年01月19日訊】(大紀元記者王祥編譯報導)《每日抵押貸款新聞》(Mortgage News Daily)週二(1月18日)報導,美國30年固定抵押貸款(房貸)的平均利率週二上午達到3.7%。這是自2020年4月初以來的最高值,比去年同期高出83個基點。

美聯儲釋放年內可能加速升息的信號後,金融市場已經對美聯儲未來更積極的貨幣緊縮政策做出反應,利率跟隨10年期美國國債收益率走高,但它同時也會受按揭抵押證券(MBS)的需求影響。

美聯儲在大流行期間一直在積極購買這些債券,以保持低利率,但現在美聯儲從按揭抵押證券市場撤出的速度超過市場預期,按揭抵押利率也在隨著上升。

《每日抵押貸款新聞》(Mortgage News Daily)的首席運營官馬修·格雷厄姆(Matthew Graham)預計,房貸利率未來可能會更高,目前有的房貸利率已升至每年3.625%,但更多已經達到3.75%。

更麻煩的是,現在已經沒有那麼多給購房者的再融資業務,一年前在利率很低時,這些業務蓬勃發展。抵押貸款銀行家協會最新的每週調查報告也證實,房屋貸款再融資申請比一年前下降了50%。

格雷厄姆說:「雖然利率的快速飆升正在激勵一部分持觀望態度的人——尤其是那些尋求現金再融資的人士(投資),但現在利率正成為一個更大的阻礙因素。」

他表示,再融資市場的份額應該會受到利率的很大衝擊。

房貸利率在2020年達到了十幾個歷史低點,導致本已強勁的購房者需求更加激增。低利率帶來了額外購買力,同時因為待售房屋供應量低,導致房價不斷上漲,現在的房價比一年前同比上漲了兩位數。

目前,新房和現房價格都處於歷史高位,房屋供應量仍不足。

通常春季住房市場是旺季,利率上升並不是潛在買家想要看到的。新房的買家也很擔心,因為供應鏈和勞動力問題,從合同到成交的時間很長。這些買家在確定成交日期之前無法鎖定利率。

報導說,美國中位數價格的現房約35萬美元,買家月供會比幾個月前多出125美元。這可能會使一些人退出市場,特別是低端的首次購房者。

責任編輯:葉紫微#

相關新聞
全美新房供應依舊緊張 房貸利率再度上漲
分析:房貸漲幅遠超薪資漲幅 美國人買房難
專家:澳超低利率房貸產品將在半年內消失
美聯儲會議承認通脹「非常高」 建議加快加息
最熱視頻
神韻推出線上影音平台:神韻作品
【新聞看點】傳習訪港縮水 如何隔離幾百萬人?
【探索時分】美國向烏克蘭提供魚叉反艦導彈?
【新聞大家談】四重謀略 拜登印太設局剿共
【馬克時空】美國高調武力護台 中共還會武統台灣嗎?
【直播預告】布林肯週四概述美國對華戰略
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論