中共央行降息後 大陸多地銀行下調房貸利率

人氣 1135

【大紀元2022年01月21日訊】(大紀元記者劉毅綜合報導)中共央行1月20日下調貸款市場報價利率(LPR),其中5年期LPR利率下調5個基點,隨後,北京、上海、深圳等多地銀行也將房貸利率下調5個基點。

中共央行1月20日公布新的LPR,1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

《每日經濟新聞》20日報導,1年期LPR為3.7%,這和市場預期相同,而上個月為3.8%,下調10個基點;5年期LPR為4.6%,市場預期為4.55%,上個月為4.65%,下調5個基點。

因為房貸利率期限都比較長,因此5年期LPR對房貸利率影響較大。按照100萬(人民幣,下同)房貸、等額本息償還30年計算,5年期以上LPR每下降5個基點,月供額約減少30元。以2022年1月5年期以上LPR降至4.6%為例,100萬房貸的月供會從5156.37元減少至5126.44元。

但報導表示,5年期以上品種調整並不會影響所有還房貸的人士。這與個人選擇房貸利率方式有關,若選擇了固定利率,此項調整不會影響房貸變化;若選擇了浮動利率,則會引起後期月供的變化。

但按照銀行房貸合同,房貸客戶的利率不會每個月都隨之變動,大多數情況下,銀行每年1月1日會按照當時的LPR重定價,同時每年1月份選擇浮動利率的人群月供會發生變化。

據中宏網1月21日報導,北京、上海、深圳等多地銀行跟隨央行下調了房貸利率,下調幅度5個基點。

下調後,北京地區首套房貸利率降至5.15%,二套房貸降至5.65%;上海地區首套房貸利率普遍降至4.95%,二套房貸降至5.65%;深圳地區首套房利率最低降至4.9%,二套房最低降至5.2%。

對於此次央行下調LPR,網民「天天有好股234」表示:「(房企)看來真頂不住了。」

網民「飄逸風雨」則認為:此次下調LPR「信號明顯,刺激房地產,只是已被抽乾了,沒有生力軍,尚可飯否!?」
除了下調了LPR外,中共央行17日將中期借貸便利(MLF)利率下調10個基點,同時進行的公開市場七天逆回購利率也在近22個月來首次下調。

財經評論人士王劍1月17日在其自媒體節目中對此分析說,除非萬不得已,央行不會減息,因為央行現在非常害怕資金外流,減息會造成資金外流,除非經濟已經到了非減息不可的地步,這是央行用行動表達它對經濟的看法:經濟不行,有問題,問題非常嚴重。

王劍認為,隨著海外,尤其是東南亞地區瘟疫逐漸平復,去年流到中國的外貿訂單會流回這些國家,業界很多人士都認為今年大陸出口會下下滑。

責任編輯:林琮文

相關新聞
標普穆迪下調房地產公司世茂信用評級
【財商天下】中共救市無效 房地產信心崩潰
專家:中國房地產進入衰退期 官營影響力增加
大學生簽約率跌至23% 中國千萬畢業生遇寒冬
最熱視頻
【新聞看點】上海被爆加強封控 居委弄虛作假
【探索時分】共軍鷹擊21打航母 美日需要擔心?
【時事軍事】俄軍與M777第一次對話 就嚐到滋味
【十字路口】習近平臥病不起?海外爆料透玄機
【微視頻】糧價漲多少?美國爭論中國關稅
【拍案驚奇】李克強不再低調?從劉少奇說起
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論