【大紀元2022年10月18日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼報導）隨著房市低迷的蔓延，首府城市近八成市場的房價下降，利率大幅上調的效應已經開始更多的顯現在房價上。
研究公司CoreLogic的數據顯示，今年第三季度，79.5%的地區房價（包括獨立屋和公寓）都在下跌，比之前一個季度增加了近一倍。其中38.3%的地區房價低於去年同期。
在悉尼、墨爾本、堪培拉，CoreLogic調查的每個地區的獨立屋價格都在下降。而霍巴特每個地區的獨立屋和公寓價格雙雙下跌。
CoreLogic研究分析師伊茲（Kaytlin Ezzy）說：「這項分析顯示了今年第三季度三次加息50個基點的影響，以及5月和6月一共加息（75個基點）的滯後影響，更多市場的房價出現下降並不令人吃驚。」
自5月以來，現金利率大幅上漲，潛在買家的借貸能力下降，壓低了房價。
CoreLogic房屋價值指數顯示，首府城市的房價跌幅已經從今年第二季度的0.8%擴大到了第三季度的4.3%。
悉尼康士比（Hornsby）附近的阿斯奎斯（Asquith）地區，獨立屋價格在3個月內下跌了13%。但也有部分地區的房價僅下小幅下跌，例如悉尼外西區西爾弗代爾（Silverdale）的獨立屋價格僅下跌了0.8%。
在悉尼，72.6%的地區獨立屋價格低於去年同期，墨爾本的這一比例為74.3%。
墨爾本的獨立屋中位價在第三季度下降了4.2%至93.7萬澳元，所有地區的獨立屋價格都在下滑，其中27.5%的跌幅超過5%。
布里斯本房市進入低迷的時間晚於其它城市，只有兩個地區的獨立屋價價格低於去年同期，包括北岸的徹姆賽德（Chermside）和南岸的費爾菲爾德（Fairfield）。
自從疫情以來，阿德萊德的獨立屋價格上漲了近50%，在CoreLogic分析的302個地區中，78個區的中位價超過百萬。但在這輪房市低迷中，阿德萊德也未能幸免。當地獨立屋中位價與7月高峰期相比已經下跌了0.5%，其中48%的地區獨立屋價格都在下滑。
堪培拉的獨立屋中位價在第三季度下降了5.2%至100.9萬澳元，其中27.1%的地區獨立屋價格下跌。
伊茲認為，房價已經下跌的地區可能還會繼續下跌，這種跌勢可能蔓延到抗跌性較好的地區，但也取決於未來幾個月利率上升的速度和幅度。◇
責任編輯：宗敏青
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