【大紀元2022年10月23日訊】（大紀元記者高杉編譯報導）根據房地產網站Point2最近發表的一項研究結果，隨著自去年開始的購房成本翻倍上漲，對大多數買家來說，絕大多數美國城市的「起步房」，都已令他們無法負擔，但有四個主要城市除外。
這些城市是：
密歇根州的底特律（Detroit）
俄克拉荷馬州的塔爾薩（Tulsa）
田納西州的孟菲斯（Memphis）
俄克拉荷馬州的俄克拉荷馬城（Oklahoma City）
所謂「起步房」（Starter home）又稱簡易房、過渡房。一般是指一個家庭能夠購買得起的第一套房子，所以，它們往往會比其它上市銷售的房子更小、更便宜。但根據Point2的數據，由於擁有自己房屋的成本大幅飆升，起步房也正在成為「神話一樣的東西」。
Point2網站在其分析中明確指出，起步房是指那些在某個房地產市場上銷售的所有房屋中，價值最低的三分之一房產。為了衡量可負擔性，該研究遵循了常見的個人財務規則，即抵押貸款月供額不應超過房主月收入的30%。
以下是對這四個城市的一些情況的介紹。最主要的是，在這四個城市中，那些收入超過了該地區家庭收入中位數的人，都可以負擔得起「起步房」。
1. 密歇根州 底特律：
年收入中位數：25,004美元
負擔起步房所需的收入：19,103美元
起步房價格中位數：48,129美元
2. 俄克拉荷馬州 塔爾薩：
年收入中位數：35,039美元
負擔起步房所需的收入：29,521美元
起步房價格中位數：95,481美元
3. 田納西州 孟菲斯
年收入中位數：30,093美元
負擔起步房所需的收入：27,966美元
起步房價格中位數：87,174美元
4. 俄克拉荷馬州 俄克拉荷馬城
年收入中位數：37,211美元
負擔起步房所需的收入：37,071美元
起步房價格中位數：126,442美元
起步房成本為何上升
美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）對此評論說：「除了在COVID-19疫情之前就存在的長期住房短缺問題之外，還有供應限制和建築材料成本的不斷增加，也都導致了房價的上漲。
他說，在房價已上漲近30%的情況下，「我們知道，人們的收入肯定沒有增加30%。」
雲說，美國的房地產市場可能會繼續令人感到沮喪，至少在抵押貸款利率下降，以及房屋供應趕上需求之前仍會這樣。對潛在的購房者來說，不幸的是，由於經濟的不確定性，最近新房屋的建設已經放緩。
雲還表示：「在過去的20年裡，起步房市場已經變得越來越難以令人負擔。這已在房主和非房主之間造成了一個「社會鴻溝」。那些沒有房子的人「就覺得自己好像永遠也無法追趕上似的」。
責任編輯：李緣 #
