【大纪元2022年10月23日讯】（大纪元记者高杉编译报导）根据房地产网站Point2最近发表的一项研究结果，随着自去年开始的购房成本翻倍上涨，对大多数买家来说，绝大多数美国城市的“起步房”，都已令他们无法负担，但有四个主要城市除外。
这些城市是：
密歇根州的底特律（Detroit）
俄克拉荷马州的塔尔萨（Tulsa）
田纳西州的孟菲斯（Memphis）
俄克拉荷马州的俄克拉荷马城（Oklahoma City）
所谓“起步房”（Starter home）又称简易房、过渡房。一般是指一个家庭能够购买得起的第一套房子，所以，它们往往会比其它上市销售的房子更小、更便宜。但根据Point2的数据，由于拥有自己房屋的成本大幅飙升，起步房也正在成为“神话一样的东西”。
Point2网站在其分析中明确指出，起步房是指那些在某个房地产市场上销售的所有房屋中，价值最低的三分之一房产。为了衡量可负担性，该研究遵循了常见的个人财务规则，即抵押贷款月供额不应超过房主月收入的30%。
以下是对这四个城市的一些情况的介绍。最主要的是，在这四个城市中，那些收入超过了该地区家庭收入中位数的人，都可以负担得起“起步房”。
1. 密歇根州 底特律：
年收入中位数：25,004美元
负担起步房所需的收入：19,103美元
起步房价格中位数：48,129美元
2. 俄克拉荷马州 塔尔萨：
年收入中位数：35,039美元
负担起步房所需的收入：29,521美元
起步房价格中位数：95,481美元
3. 田纳西州 孟菲斯
年收入中位数：30,093美元
负担起步房所需的收入：27,966美元
起步房价格中位数：87,174美元
4. 俄克拉荷马州 俄克拉荷马城
年收入中位数：37,211美元
负担起步房所需的收入：37,071美元
起步房价格中位数：126,442美元
起步房成本为何上升
美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）对此评论说：“除了在COVID-19疫情之前就存在的长期住房短缺问题之外，还有供应限制和建筑材料成本的不断增加，也都导致了房价的上涨。
他说，在房价已上涨近30%的情况下，“我们知道，人们的收入肯定没有增加30%。”
云说，美国的房地产市场可能会继续令人感到沮丧，至少在抵押贷款利率下降，以及房屋供应赶上需求之前仍会这样。对潜在的购房者来说，不幸的是，由于经济的不确定性，最近新房屋的建设已经放缓。
云还表示：“在过去的20年里，起步房市场已经变得越来越难以令人负担。这已在房主和非房主之间造成了一个“社会鸿沟”。那些没有房子的人“就觉得自己好像永远也无法追赶上似的”。
责任编辑：李缘 #
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