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省府廢除公寓出租限制或引發新問題

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【大紀元2022年11月25日訊】(大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導)卑詩省政府本週廢除限制公寓出租的分契細則,最終目的是想降低住房成本。但批評人士說,但實際上可能會產生相反的效果,以及其他意想不到的後果。

省長尹大衛於 11 月 20 日根據他的《住房供應法》宣布了這些變化。這些變化不會影響 2010 年之後建造的分契式建築,因為這些建築從未受到出租限制;相反,他們的目標是那些擁有禁止出租、限製出租或按年齡限製出租的規章制度的老公寓

卑詩省估計大約有 300,000 個分契物業單元可能受此類租賃條例的約束。根據投機和空置稅申報(主要僅適用於主要城市中心),大約有2900套空置單位因物業管理章程而無法出租。出台這個新法的想法是釋放更多的住房,這有助於緩解市場需求的壓力,從而提高供給能力。

專家:無出租限制公寓空置率更高

據Tricitynews報導,卑詩省公寓房主協會(The Condominium Home Owners Association of BC)表示,其研究表明,有出租限制的公寓沒有很多空置單元,而沒有此類限制的公寓有更高的空置率。在省府9月就公寓物業租賃細則徵詢各方建議期間,協會執行董事托尼‧喬文圖 (Tony Gioventu)致信信政府,稱「(決策者)預期取消出租賃附例將成為解決租賃屋(短缺)的方案,統計數據與此無關。」此外,他說,通過取消限制,將為投資者的更大投機敞開大門。

該協會檢查了溫哥華 12 個分契物業中的 1,000 多個單元,發現空置率最高的是自 2010 年以來建造且沒有出租限制的公寓(2022 年平均為 18-24%),而有租賃章程的公寓平均空置率僅為到4%。喬文圖說:「除了所謂在低空置率的地方提供潛在出租房屋的效應外,取消租賃限制似乎沒有任何令人信服的好處,這將這種解決方案的負擔加在了整個卑詩省的公寓業主身上。」

修訂後的法律仍然允許公寓擁有禁止短期租賃的章程,例如Airbnb,此外對55 歲以上老人居住的公寓出租限制政策不變。

喬文圖表示,出租限制對「掠奪性投資者」起到阻力作用。這些投資者試圖控制有關老舊公寓清盤的投票,然後壓低土地估值以進行再開發。開發商/買家通常會避免這些租賃限制,否則他們持有的財產無法產生任何租金收入。

取消限制 物業管理負擔更重

與此同時,喬文圖表示,由於物業無法限製出租,他們面臨著一系列其他意想不到的後果。業主委員會會有更大負擔。他說,尤其是規模較小的物業委員會,將承擔更大的租戶管理負擔。房東很少參與物業運營管理,無法對他們徵收額外的物業費或維修費。除了繁重的運營任務外,現在還將把管理租戶的額外工作轉嫁給物業委員會的志願者們。

責任編輯:李盈

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