達拉斯地區11月份房屋銷量同比下降30%

【大紀元2022年12月16日訊】（大紀元記者高強編譯報導）十一月份，達拉斯地區的單戶住宅銷量和去年十一月份相比下降了30%，這是自上一輪經濟大蕭條以來出現的最大降幅。

根據德州農工大學房地產研究中心及北德州房地產信息系統的最新住房市場報告，達拉斯地區十一月份的單戶住宅銷售數量僅為5,791棟。

德州農工大學的記錄顯示，對上一次房屋銷售下降超過30%要追溯到2010年七月份。

單戶住宅的銷售價格中位數則從今年五、六月份創紀錄的435,000美元下降了近9%，至十一月份的396,500美元。不過這仍然比三年前的房價高出許多，當時房價中位數約為280,000美元。

今年以來，達拉斯地區的房價升值速度一直在減慢，但與去年同期相比仍然以兩位數百分比的速度增長。十一月份的房屋中位售價比一年前高出了10%。

德州房地產研究中心的經濟學家吉姆•蓋恩斯（Jim Gaines）表示，下跌表明房屋市場從一年前創紀錄的數字開始趨於穩定。他說：「它（房屋市場）正開始回復到正常市場的樣子，只是還沒達到呢！」

房屋在市場上平均需要44天才能售出，這是自2020年六月份以來最長的。一些賣家降低了標價，並在合同中做出更多讓步以完成賣房的交易。

另外，由於更高的抵押貸款利率和更高的房價，美國的次購房者的比例現在處於歷史最低水平。

蓋恩斯表示，利率上升並不是唯一阻礙買家的因素。貸款銀行也提高了審批標準，並加大了獲得貸款的難度。他說：「他們（銀行）擔心經濟衰退和人們失業。而現在，這些情況並沒有發生，我們也不認為這些情況會以很嚴重的程度發生，但儘管如此，貸款銀行並不這麼認為。他們仍會緊張。」

在十一月份，柯林郡仍然是達拉斯地區房屋最昂貴的郡，房屋的中位售價為514,000美元。

柯林郡房地產經紀人協會主席夏娜•阿奎斯托（Shana Acquisto）表示，雖然房屋市場放緩且房屋供應增加，但最具吸引力的房屋仍然繼續會快速售出。

她說，對出售房屋持觀望態度的賣家可能會「有點懊惱」，因為他們錯過了出售的最佳時機，尤其是如果他們不願意讓房屋保持原樣。

房地產經紀人羅斯林•岡特（Roslyn Gauntt）表示，市場仍有被壓抑的需求，因為仍有些搬到該地區並一直在等待買房的人，他們在市場白熱化時無法競爭。

即使有一些公司裁員，企業仍繼續為達拉斯地區帶來就業機會。根據美國勞工統計局的數據，該地區在十月份增加了19,500個工作崗位。

阿奎斯託說：「我認為我們會看到更多的遷入人潮，我們有一個非常穩定的市場。」她還補充說，達拉斯地區即使在大蕭條時期也很有韌性。

責任編輯：林遠