【大紀元2022年12月30日訊】（大紀元記者高強編譯報導）根據標準普爾的CoreLogic Case-Shiller房價指數，十月份達拉斯地區的房價和九月份相比下跌1.3%，但較去年同期仍上漲13.5%，該指數顯示，這已是達拉斯地區的房價連續第四個月環比下跌，當地房價在六月份達到頂峰，此後一直下跌，共下跌了約5.6%。當地房地產市場已經越來越接近大流行前的狀況。
九月份至十月份的1.3%跌幅略小於八月份至九月份的2.1%跌幅。
根據Case-Shiller指數，達拉斯地區的房價在年初以創紀錄的速度上漲，四月份房價同比上漲了多達31%。
另外，根據當地房地產經紀人協會的數據，達拉斯地區的房價中值從五、六月份的創紀錄的435,000美元下跌了近9%，至十一月份396,500美元，同時這裡的房屋銷售同比降幅也是十多年來最大的。
在全美範圍，該房價較指數則較上年同期上漲了9.2%，這是自2020年十一月份以來首次漲幅縮至個位數。
全美房價現在比2022年的峰值低了3%。但根據CoreLogic的數據，即使房地產市場出現波動，2022年的全美房價漲幅也將是繼2021年之後的第二高。
在Case-Shiller指數跟踪的全部20個都市區的房價從九月份到十月份均有所下降。十月份所有都市區的房價同比漲幅也低於九月份。
與一年前相比，南部和東南部城市繼續看到最大的房價漲幅，其中以佛羅里達州邁阿密、坦帕和北卡羅來納州的夏洛特漲幅最大。同比漲幅最小的兩個城市是舊金山和西雅圖，這兩個城市的房價分別較它們的房價峰值下跌了13%和12%。
自春季以來，無論是本地還是全美的房地產市場的買家需求均出現下滑，這主要是由於抵押貸款利率與一年前相比大幅上漲。
根據房地美（Freddie Mac）的一項調查，截至12月22日，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為6.27%。不過利率已從十月份超過7%的今年最高位回落，那是20年來利率首次達到該水平。
按照如今的平均利率，一筆30萬美元的30年期住房貸款的每月還本和利息支付約為1,900美元，比一年前平均利率為3.05%的時候高出約500美元。
CoreLogic首席經濟學家塞爾瑪•赫普（Selma Hepp）預計2023年房屋銷售將持續下降，並且到了第二季度房價也將比一年前下降。
Case-Shiller房價指數是衡量房價三個月移動平均值，用於比較特定房產的銷售價格隨時間的變化。雖然該指數比當前市場狀況滯後幾個月，但其價格估計被認為比房地產經紀的房屋銷售數據更準確，因後者可能受到每月銷售的房產類型的影響。
| 都市地區 | 2022年10月房價指數 | 同比變化(%) | 9月至10月間變化(%) | 8月至9月間變化(%) |
| 亞特蘭大 | 229.80 | 14.9% | -0.8% | -0.8% |
| 波士頓 | 303.39 | 7.6% | -1.0% | -1.6% |
| 夏洛特 | 255.27 | 15.0% | -0.9% | -1.1% |
| 芝加哥 | 185.79 | 8.9% | -0.5% | -0.6% |
| 克里夫蘭 | 172.74 | 8.7% | -1.0% | -0.7% |
| 達拉斯 | 290.71 | 13.5% | -1.3% | -2.1% |
| 丹佛 | 310.04 | 7.9% | -1.1% | -2.0% |
| 底特律 | 169.10 | 7.0% | -0.9% | -1.2% |
| 拉斯維加斯 | 283.78 | 9.4% | -1.8% | -2.4% |
| 洛杉磯 | 395.33 | 6.6% | -0.6% | -1.8% |
| 邁阿密 | 400.72 | 21.0% | -1.0% | -1.0% |
| 明尼亞波利斯 | 230.18 | 5.9% | -0.7% | -0.9% |
| 紐約 | 272.24 | 9.3% | -0.2% | -0.7% |
| 鳳凰城 | 323.15 | 9.6% | -1.6% | -2.2% |
| 波特蘭 | 324.48 | 5.4% | -0.9% | -1.3% |
| 聖地亞哥 | 391.34 | 7.5% | -0.7% | -2.1% |
| 舊金山 | 342.57 | 0.6% | -1.7% | -2.9% |
| 西雅圖 | 363.65 | 4.5% | -1.0% | -2.9% |
| 坦帕 | 374.42 | 20.5% | -0.8% | -0.9% |
| 華盛頓 | 299.27 | 6.0% | -0.5% | -0.9% |
| 綜合10城市 | 315.13 | 8.0% | -0.7% | -1.4% |
| 綜合20城市 | 303.86 | 8.6% | -0.8% | -1.5% |
| 全美範圍 | 298.99 | 9.2% | -0.5% | -1.0% |
責任編輯：林遠
