【大紀元2022年04月21日訊】（大紀元記者欣羽加拿大溫哥華編譯報導）根據一項最新調查，溫哥華現在是世界上第三名生活成本最貴的城市，僅次於香港和悉尼。該調查通過研究主要市場的房價中值和家庭收入來比較住房負擔能力。
據溫哥華太陽報報導，一位經紀人西奧•伯克納(Theo Birkner)的介紹，這項調查結果凸顯了溫哥華和悉尼的一個共同特點，就是它們都是人們理想中擁有房產和居住的地方。這兩個城市無論是地緣政治形勢、天氣、氣候和地理位置都是人們理想中適合居住的、安全的地方。同時,它們四周都是水，土地供應也都是有限的。
這項調查是由聖路易斯（St.Louis）的一家公共政策公司「Demographia International Housing Affordability」做的。它覆蓋了2021年第三季度，包括澳大利亞、加拿大、中國、愛爾蘭、紐西蘭、新加坡、英國和美國的92個城市和城區。
去年，溫哥華排在悉尼之前。2018年，排名第三。早在十多年前，香港的房價與收入之間的差距就已經遠遠超過了溫哥華和悉尼。
該調查基於一種稱為房價收入比的衡量方法，即房價中值除以家庭收入中值的比值。
溫哥華2022年房價收入比是13.3，這意味著一套房子的價格是平均年收入的13倍以上。在疫情前，這個比值是11.9。
報告稱，難以負擔的住房已經從溫哥華蔓延到較小的市場，因為大溫地區已經將流動人口轉移到卑詩省的較小市場，如奇利瓦克（Chilliwack）、菲沙谷（Fraser Valley）和基洛納（Kelowna），以及溫哥華島的市場。
2022年，悉尼的房價收入比為15.3，而香港為23.2，是有史以來最高的一次，連續第四年超過20。聖何塞是12.6，墨爾本是12.1。
該報告承認，一些城市已經在試圖解決房價太貴的問題。
伯克納表示，即使在人口密集的情況下，住房負擔能力也大幅下降，例如在悉尼、奧克蘭、溫哥華、多倫多、舊金山、西雅圖和許多其他市場。
他還說，溫哥華的共管公寓市場已經變得商品化，這是影響人們負擔能力的另一個挑戰。自2010年以來，各階層的租金限制被取消，代表投資者群體的房地產經紀人開始大量購買公寓和公寓庫存。這使得新屋主和首次屋主更難進入市場，因此他們缺乏資產增值。從那時起，以傳統的方式攀升市場就變得困難了。
人們買房需要父母的幫助，或者少數人有很高的收入或財富，不是從基礎水平就能進入市場的。還有更多的多房業主正在重新融資想購買另一處房產。
悉尼和溫哥華所在的司法管轄區都已經增加了各種稅收、印花稅和其他措施，以抑制投機，並抑制外國買家和非居民的需求。從2014年到2017年，很多買家對這兩座城市都產生了濃厚的興趣，尤其是一些中國家庭和企業將大量資金轉移出中國的時候。
現在這兩個城市的購房數量都有所下降。儘管如此，這兩個城市的房價仍在繼續攀升，原因是疫情期間的遠程辦公文化，以及為刺激經濟而採取的低利率，包括投資住宅房。◇
責任編輯：李盈
