達拉斯地區房屋翻修轉售數量全美第四

【大紀元2022年04月08日訊】（大紀元記者高強編譯報導）在達拉斯地區爭購入門級低價房屋的買家一直都有很多，包括公寓租客、州外遷入人士、以及租賃房投資公司，但別忘了還有翻修轉售房投資者。

該地區在2021年的房屋翻修轉售總數中在全美排名第四，只有鳳凰城、亞特蘭大和洛杉磯的翻修轉售數量更多。

根據Attom Data Solutions的一份新報告，在2021年的最後三個月，投資者翻修轉售的房屋中，購入中位價為269,500美元，轉手賣出的中位價則為314,900美元。

這意味著他們的毛利潤為45,400美元，當然需要扣除裝修成本、稅收、抵押貸款利息和其它費用。

由於投資者希望利用整個房屋市場的價格上漲趨勢，達拉斯地區的房屋翻修轉售數量創下歷史新高，儘管其利潤率快速下降。

達拉斯地區的房屋翻修轉售投資者在第四季度的毛利率為20.5%，同比下降了18%，在2021年全年毛利率則僅為16.1%，回報率是全美最低的地區之一。

然而，根據Attom Data Solutions 的數據，達拉斯地區在第四季度錄得2,175筆房屋翻修轉售交易，同比增長91.4%。該地區在2021年總共發生了7,646筆房屋翻修轉售交易，比2020年增長了34.4%。

這是自2000 年Attom開始跟踪這類交易以來達拉斯地區在一年中最大的房屋翻修轉售數量，典型的翻修轉售房屋為建於1985年，擁有1,729平方英尺的空間的房屋。

Attom還發現，第四季度達拉斯地區房屋翻修轉售佔市場總銷售的9%，而全美範圍翻修轉售的市場份額為6.8%。去年全年，翻修轉售佔達拉斯地區房屋總銷售的7.1%，在全美範圍則佔5.5%。

去年，全美範圍有25 個郡的房屋翻修轉售佔所有房屋銷售的比例超過10%，其中俄克拉荷馬州東南部的麥柯廷（McCurtain）郡的房屋翻修轉售佔比最大，為15%。

Attom發現，在2021年，全美有超過61%的翻修轉售房屋買家是用現金購買了房產。 Attom的市場情報執行副總裁里克·沙加（Rick Sharga）表示，隨著抵押貸款利率的上升，用現金購買的投資者比尋求抵押貸款的消費者更有優勢。

「房價上漲、抵押貸款利率上升和通脹上升無疑給許多潛在房屋買家帶來了負擔能力問題，因此對於有限的待售房屋庫存，整體競爭可能會減少。」沙加在報告中說。

責任編輯：林遠