美國地產

新冠疫情兩週年 美國房市如何大改變

【大紀元2022年03月14日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)週五(3/11)是新冠病毒大流行兩週年,世界衛生組織於2020年3月11日正式宣布大流行。與兩年前相比,美國房地產市場可說發生天翻地覆的巨變。

根據Redfin的數據,市場上的待售房源,截至 2022年3月6日的四週期間,比兩年前的3月8日,下降49.9%,跌至創紀錄的低點約45萬6,000套房。

圖一:截至3月6日的房屋供給比兩年前少了一半。(Redfin提供)

遠程工作和創紀錄的低抵押貸款利率,促使眾多美國人在疫情期間搬家,加劇了始於2008年金融危機之後的住房短缺問題。由於可供購買的房屋如此之少,購房者展開了激烈的競購戰,導致價格飆升。

現在全美房屋售價中位數為369,125美元,創歷史新高,較兩年前的276,225美元上漲33.6%。這比前兩年(2018年至2020年)的漲幅要大得多,當時房價只上漲了約10%。

圖二:截至3月6日的售價中位數比兩年前高了34%。(Redfin提供)

為了搶房,現在高於要價的購房數量是兩年前的兩倍之多。在全美,目前有46.3%的房屋售價高於要價,高於兩年前的21.8%。一些競標者為中標付出了高昂的溢價。Redfin最近的一項分析發現,今年到目前為止,已有近六千套房屋以高於要價10萬美元或更高的價格售出,高於去年同期的2,241套。

「我的一個客戶最近以超過開價8萬美元的價格,想買要價65萬的房產。這套房子收到了45份報價,其中10份價格在80萬美元以上,最終以87萬美元的價格售出」,達拉斯的房地產經紀人芭芭拉(Barbara Tidwell-Vincent)說:「今天獲勝的買家提供比標價高出30%的價格,免除了意外條件,並承擔了產權移轉的成本。不幸的是,並非所有買家都能負擔得起,因此有些人已經被房價擠出了房地產市場。」

不僅競標激烈,售房速度就像在賽車。如今典型的房屋在25天內售出,低於兩年前的53天。創紀錄的有44.7%的房屋在一週內售出,而兩年前這一比例為30.8%。

圖三:截至3月6日的售房速度比兩年前快了28天。(Redfin提供)

1月份經季節性調整後(最新數據),由Redfin代理商編寫的房屋報價中,創紀錄的有70%購房面臨競標戰,高於2020年4月的33.4%。

圖四:今年1月有70%的房產處於競價銷售,一年前有61%。(Redfin提供)

儘管疫情已經趨緩,但在1月份時,全美有32.4%的Redfin.com用戶希望搬到不同的都市區,高於2021年第一季度31.5%的先前峰值,並且明顯高於疫情之前,當時約有四分之一的購房者希望搬遷。

1月份最受歡迎的目的地是邁阿密、鳳凰城、坦帕、沙加緬度和拉斯維加斯。 相對負擔得起、溫暖的都會區通常位居前幾名,並且在疫情期間只會變得更受歡迎,因為人們已經離開昂貴的沿海市場,在太陽帶尋找更低的價格和更多的空間。舊金山、洛杉磯、紐約、西雅圖和華盛頓特區是1月份購房者最希望離開的大都市。

圖五:對第二套住房的需求,今年1月比疫情前增加87%。(Redfin提供)

對購買第二套住房的需求,今年1月份也比疫情前增加了87%。這是一年來的最高水平,略低於2020年9月創紀錄的90%。值得注意的是,2月份的初步數據表明,隨著抵押貸款利率的上漲,對第二套住房的需求有放緩跡象。#




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本文刊載於舊金山3月12日地產版

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責任編輯:李曜宇

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