美国地产

新冠疫情两周年 美国房市如何大改变

【大纪元2022年03月14日讯】(大纪元记者李欧编译报导)周五(3/11)是新冠病毒大流行两周年,世界卫生组织于2020年3月11日正式宣布大流行。与两年前相比,美国房地产市场可说发生天翻地覆的巨变。

根据Redfin的数据,市场上的待售房源,截至 2022年3月6日的四周期间,比两年前的3月8日,下降49.9%,跌至创纪录的低点约45万6,000套房。

图一:截至3月6日的房屋供给比两年前少了一半。(Redfin提供)

远程工作和创纪录的低抵押贷款利率,促使众多美国人在疫情期间搬家,加剧了始于2008年金融危机之后的住房短缺问题。由于可供购买的房屋如此之少,购房者展开了激烈的竞购战,导致价格飙升。

现在全美房屋售价中位数为369,125美元,创历史新高,较两年前的276,225美元上涨33.6%。这比前两年(2018年至2020年)的涨幅要大得多,当时房价只上涨了约10%。

图二:截至3月6日的售价中位数比两年前高了34%。(Redfin提供)

为了抢房,现在高于要价的购房数量是两年前的两倍之多。在全美,目前有46.3%的房屋售价高于要价,高于两年前的21.8%。一些竞标者为中标付出了高昂的溢价。Redfin最近的一项分析发现,今年到目前为止,已有近六千套房屋以高于要价10万美元或更高的价格售出,高于去年同期的2,241套。

“我的一个客户最近以超过开价8万美元的价格,想买要价65万的房产。这套房子收到了45份报价,其中10份价格在80万美元以上,最终以87万美元的价格售出”,达拉斯的房地产经纪人芭芭拉(Barbara Tidwell-Vincent)说:“今天获胜的买家提供比标价高出30%的价格,免除了意外条件,并承担了产权移转的成本。不幸的是,并非所有买家都能负担得起,因此有些人已经被房价挤出了房地产市场。”

不仅竞标激烈,售房速度就像在赛车。如今典型的房屋在25天内售出,低于两年前的53天。创纪录的有44.7%的房屋在一周内售出,而两年前这一比例为30.8%。

图三:截至3月6日的售房速度比两年前快了28天。(Redfin提供)

1月份经季节性调整后(最新数据),由Redfin代理商编写的房屋报价中,创纪录的有70%购房面临竞标战,高于2020年4月的33.4%。

图四:今年1月有70%的房产处于竞价销售,一年前有61%。(Redfin提供)

尽管疫情已经趋缓,但在1月份时,全美有32.4%的Redfin.com用户希望搬到不同的都市区,高于2021年第一季度31.5%的先前峰值,并且明显高于疫情之前,当时约有四分之一的购房者希望搬迁。

1月份最受欢迎的目的地是迈阿密、凤凰城、坦帕、沙加缅度和拉斯维加斯。 相对负担得起、温暖的都会区通常位居前几名,并且在疫情期间只会变得更受欢迎,因为人们已经离开昂贵的沿海市场,在太阳带寻找更低的价格和更多的空间。旧金山、洛杉矶、纽约、西雅图和华盛顿特区是1月份购房者最希望离开的大都市。

图五:对第二套住房的需求,今年1月比疫情前增加87%。(Redfin提供)

对购买第二套住房的需求,今年1月份也比疫情前增加了87%。这是一年来的最高水平,略低于2020年9月创纪录的90%。值得注意的是,2月份的初步数据表明,随着抵押贷款利率的上涨,对第二套住房的需求有放缓迹象。#




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本文刊载于旧金山3月12日地产版

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责任编辑:李曜宇

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