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房地产投资者创纪录抢房 追高房价与租金

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【大纪元2022年02月23日讯】(大纪元记者李欧编译报导)去(2021)年第四季度,美国房地产投资者购买了18.4%售出的房屋,创历史新高,高于前(2020)年同期的12.6%和第三季度修订后的17.4%。投资者在第四季度购买了大约八万套美国房屋,总价值500亿美元。

根据房地产网站Redfin的统计,随着房价的上涨,中等价位的住宅越来越受投资者欢迎,在第四季度占投资者购买量的32%,创历史新高。不过,低价住宅仍然最受投资者欢迎,占购买量的37%。

图一:去年第四季度,美国房地产投资者购买了18.4%售出的房屋。(Redfin提供)

租金与高房价 吸引投资者买房

投资者的需求比过去都更加强烈,因为投资者能够收取更高的租金,并以更高的价格出售翻修房屋。Redfin将投资者定义为,购买住宅房地产的任何机构或企业。

从投资地区来看,投资者在亚特兰大(Atlanta)、夏洛特(Charlotte)和杰克逊维尔(Jacksonville)的市场份额最高。

尽管投资者市场份额在第四季度创下历史新高,但投资者购买的房屋数量较第三季度的峰值下降了9.1%,但与新冠疫情前的水平相比已显着上升。投资者在第四季度购买了80,293套房屋,同比增长43.9%。

图二:去年第四季度,美国房地产投资者购买房屋数量较第三季下降。(Redfin提供)

而且,在第四季度,超过四分之三(75.3%)的投资者购房是用所有现金支付的。

住房供应紧缩限制了包括投资者在内的所有购房者的房屋销售。第三季度的下降也部分归因于季节性因素,因为房地产活动在年底趋于放缓。例如,在2019年,投资者购买的房屋数量从第三季度到第四季度下降了4%。

随着房价迅速上涨(去年12月同比上涨15%)以及待售房屋短缺,投资者购买的房屋数量在整个2021年猛增。投资者正在利用市场对租金的强烈需求,和不断上涨的价格加码投资,12月新租约的平均每月租金上涨14%。

普通购房者被挤出市场

Redfin的经济学家沙瑞雅・博克里(Sheharyar Bokhari)表示:“虽然创纪录的高房价对个人购房者来说是个问题,但这是投资者需求比以往任何时候都强的原因之一。”,“投资者正在追逐价格,因为租金也在飙升,这激励了出租房投资者。供应短缺对房东来说也是一个优势,因为许多找不到房子的人被迫租房。此外,因为房价飙升,‘翻转’房屋的投资者看到了赚取巨额利润的潜力。”

“投资者购买创纪录的待售房屋份额,是使市场上普通购房者难以买房的一个因素”,博克里进一步说,“很难与全现金报价竞争,而且抵押贷款利率上升对投资者的影响较小,因为他们通常根本不使用抵押贷款。如果今年房价增长放缓,投资者需求可能会降温,因为租金增长也会放缓。”

投资者在第四季度购买了价值499亿美元的房屋,高于2020年同期的350亿美元。投资者购买的典型房屋售价为43万2,971美元,比2020年同期上涨近10%。价格上涨是因为整个房地产市场的价格都在飙升。

中位价房屋越来越受欢迎

另外有一个转变,中位价的房屋越来越受到投资者的欢迎,在第四季度占其购买量的32.3%,创历史新高(与第三季度的32.4%基本持平),高于前年同期的24.1%。

图三:去年第四季度,美国房地产投资者对低中高价位房屋的购买份额。(Redfin提供)

对于投资者来说,低价房屋仍然更受欢迎,但幅度大幅降低。第四季度,低价房屋占投资者购买量的37%,创历史新低,低于前年同期的44.5%。

同时,高价住宅占投资者购买量的30.7%,略高于第三季度的30%,但略低于前年同期的31.4%。

“较低的价格点仍然受到投资者的欢迎,我预计这种情况不会改变。 他们的主要目标之一仍然是买低卖高”,博克里说,“但投资者也对价格较高的房产越来越感兴趣,部分原因是缺乏低价房的库存,另外,他们押注对高端租金的需求不断增长。”

独立房是投资者的最爱

以房型来分,独立房约占投资者购买的四分之三(74.8%)。这接近有记录以来的最高水平,与第三季度(75%)基本持平,高于一年前的72.2%。

公寓和合作公寓(coops)占投资者购买量的15.4%,低于前年同期的17.8%和第三季度的16.1%。联排屋占投资者购买量的6%,高于2020年的5.3%,多户住宅占3.8%,低于前年同期的4.7%。

哪些地区最受投资者欢迎?

投资者在相对负担得起的阳光带(Sun Belt)都会区中拥有最大的市场份额。在亚特兰大,第四季度售出的房屋中有32.7%是由投资者购买的,在这项分析中,在美国40个大都市中所占的份额最大;而在夏洛特,这一比例为32.1%;紧随其后的是佛罗里达州的杰克逊维尔29.8%、拉斯维加斯29.2%和凤凰城28.4%。

最受投资者欢迎的三个大都市——亚特兰大、夏洛特和杰克逊维尔——在去年12月的房屋销售中位价均低于38万3,000美元的全美中位价,这使得它们对投资者更具有吸引力。
更多内容请见视频:投资客把这里买爆了!今年春季是卖房最好时机吗?|卖房如何定价是一门艺术|美国卖房如何利益最大化?|投资客最爱的3个城市【美国地产热点】第55集

去年,拉斯维加斯和凤凰城的房价显着上涨,分别同比上涨24.8%至39万9,400美元和28%至43万5,200美元。它们也是美国最受欢迎的两个搬家目的地,2021年吸引了数以万计的新居民。

亚特兰大和夏洛特也是美国人最受欢迎目的地之一,这4个城市都成为出租房投资者的热门选择地。

杰克逊维尔的投资者购买量比前年增加了一倍多,同比增长157%,是本次分析中最大增幅的都会区。紧随其后的是拉斯维加斯(同比增长105.5%)、夏洛特(92.8%)、巴尔的摩(83%)和亚特兰大(74.4%)。本次分析中,除了4个都会区(西雅图、纽约州纳苏县Nassau County、新泽西州纽瓦克Newark和密歇根州沃伦Warren)以外,投资者购买量均较前年有所增加。

然而本次分析中,投资者购买最小份额的都会区是罗德岛州的普罗维登斯(Providence),只有6.2%,紧随其后的是华盛顿特区7.8%、密歇根州沃伦8.2%、弗吉尼亚海滩(Virginia Beach)8.6%和宾夕法尼亚州蒙哥马利县(Montgomery County)8.6%。#




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本文刊载于旧金山2月19日地产版

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责任编辑:李曜宇

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