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台房地合一稅達322億 法人貢獻超個人

房地合一稅2.0上路近一年。(林仕傑/大紀元)
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【大紀元2022年05月17日訊】(大紀元記者張原彰台灣台北報導)房地合一稅2.0上路近一年,據財政部資料,稅收狀況而言,2021年法人上繳了76.7億元,自然人則納稅245.7億元,總計政府去年共進帳322.4億元稅收,年增113.1%,創下房地合一稅開徵以來新高。專家觀察,值得注意的是,去年法人稅收年增率高達138.2%,比個人的106.3%更可觀。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,政策起到明顯作用,房地合一2.0新制,將境內法人課稅比照自然人,使國內法人稅負明顯加壓,趕在政策上路前獲利了結,並衝高市場交易量,讓房地合一稅「量多稅增」。另外,新制實施後,不少法人交易採高稅率課稅,且以不動產持有為主的法人股權交易,也被納入課稅範圍,使稅收進帳維持在高水位。

至於疫情的影響,張旭嵐表示,去年國內防疫成績為國際前段班,經濟表現出色,吸引不少海外投資湧進台灣,由於境外法人不論房地合一新舊制,交易所得稅率都從35%起跳,因此在台的房市布局,受房地合一2.0的衝擊較低,市場交投持續熱絡。

另外,去年國內的科技業、物流業等產業發展欣欣向榮,屢屢擴大投資設廠,帶動國內的商用不動產交易,挹注相關稅收;此外,疫情期間高總價的旅宿交易增加,亦對法人房地合一稅有推波助瀾之效。

而私法人購屋許可制及海外匯回資金,可望使往後稅收「金力充沛」。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,已送進立法院排審的私法人購屋許可制政策,將限縮法人置產的規劃彈性,但危老重建政策具時效性,預估會有不少法人趕在政策通過上路前加速交易。

政府推行的境外資金匯回租稅優惠,至去年8月政策落日為止,共吸引逾3,000億元資金回台,其中法人佔比高達6成,陳定中說,由於匯回資金5年內不得投資不動產,換言之,最快從2024年8月起,陸續解禁的資金可進軍房地產市場,屆時法人交易量能有機會放大。

責任編輯:陳玟綺

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