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台房地合一重稅奏效 屋主搶上半年脫手

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【大紀元2021年10月27日訊】(大紀元記者張原彰台灣台北報導)台房地合一2.0在今年七月一日上路,據財政部統計,上半年件數與稅額直逼去年全年度,稅額部分,2021年上半年總稅額是2020年的93%,而在件數部分,是前一年的62%。專家提到,許多適用房地合一制度的屋主也因此試圖提前出售,並反映在稅收件數和稅額上,顯見政策稅率門檻的延長,確實達到威嚇效果。

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨說,房地合一2.0從宣佈到上路時間很短,除了擴大課稅範圍、降低扣除成本上限,20%稅率門檻從兩年延長至五年,許多適用房地合一制度的屋主也因此試圖提前出售,反映在稅收件數和稅額上,可以看出均比去年平均表現來得強勢。

她說,值得注意的是,稅額部分大量增加,反映的除了繳稅戶增加外,也顯現房價漲幅也回吐到稅收內。

徐佳馨說,從這份資料來看,2020年為房地合一上路以來稅收與稅額最高的一年,今年應該很有機會在整體表現上雙雙突破去年,而從各稅率來看,除政策剛上路時期外,往後數年均以20%為繳稅大宗,其次為45%。

她說,由於時間也是成本之一,因此如果發現苗頭不對,提前殺出的所有權人也所在多有,如果撐過一年的所有權人,寧可忍一下達到20%稅率,「不過2.0上路後,所有權人是不是想要撐一下,值得觀察。」

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示, 房地合一2.0不僅是持有時間延長,對於可扣抵部分也從5%降到3%,並且設定30萬上限,建議近年買屋的購屋人一定要留下裝潢、服務費等相關費用發票,避免未來轉手時無法扣抵,讓自己的權益受損。

責任編輯:玉珍

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