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房地合一2.0擬7月上路 財長:1個月內備妥子法規

財政部長蘇建榮。(中央社)
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【大紀元2021年04月08日訊】(大紀元記者張原彰報導)房地合一2.0在日前已完成朝野協商,幾乎確定上路時間在今年7月1日,財政部聯帶需要修訂關於所得稅申報作業要點、所得稅查核要點等子法,8日有立委關切相關進度,財政部長蘇建榮說,有信心於1個月內準備妥當,對外預告。

房地合一稅2.0若預計7月1日上路,僅剩不到3個月的時間,立委林楚茵關切,財政部相關書表修訂、子法規修正大概需要多久,規劃期程為何。蘇建榮回應,1個月內應可完成,但子法規完成後,按規定還需要一段時間預告。

由於房地合一2.0修正案將預售屋、特定股權交易納入房地合一課稅範圍,同時法人短期持有也要如同個人被課重稅,財政部賦稅署署長許慈美解釋,需要修訂的子法,包含:房地合一課徵所得稅申報作業要點、房地合一課徵所得稅查核要點、相關申報書等。

許慈美說,法人、預售屋的「非自願性售屋」包含哪些情形,也會進一步公告,入列就可維持以稅率20%課徵,初步規劃納入銀行按法定規定售屋、遭強制執行需移轉房屋等情形。

房仲:7月1日前 買賣移轉或爆大量

住商不動產企研室經理徐佳馨說,這波打房影響最深的族群是2~5年的持有者,會被課10%~20%的獲利稅負,且預期在7月1日之前,會有一波比較大數量的買賣移轉,但價格修正的空間可能不如仿間的期待,應只會有讓利,而不會有賠售,「有些個案可能還會漲價。」

徐佳馨說,全球處在資金寬鬆與低利率的環境,本來就有利於不動產,外界也關注資金的退潮時間點,她認為,除非疫情再起,不然根據FED的表態,在2023年會有比較大的資金回收挑戰,而2021年美元轉強,也會讓部分資金到海外找標的。

她說,台灣的打房主軸是落實居住正義,而房地合一稅2.0增加短期持有的稅負,成為大家比較關注的重點。另外,央行也進行兩個波動的資金控管,也有效讓投機者出現資金壓力。至於實價登錄2.0則是讓資訊更為透明。不過整體而言,政策短期效果有限,長期還是有後座力。◇

責任編輯:林勤芝

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