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台房地合一税达322亿 法人贡献超个人

房地合一税2.0上路近一年。(林仕杰/大纪元)
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【大纪元2022年05月17日讯】(大纪元记者张原彰台湾台北报导)房地合一税2.0上路近一年,据财政部资料,税收状况而言,2021年法人上缴了76.7亿元,自然人则纳税245.7亿元,总计政府去年共进账322.4亿元税收,年增113.1%,创下房地合一税开征以来新高。专家观察,值得注意的是,去年法人税收年增率高达138.2%,比个人的106.3%更可观。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,政策起到明显作用,房地合一2.0新制,将境内法人课税比照自然人,使国内法人税负明显加压,赶在政策上路前获利了结,并冲高市场交易量,让房地合一税“量多税增”。另外,新制实施后,不少法人交易采高税率课税,且以不动产持有为主的法人股权交易,也被纳入课税范围,使税收进账维持在高水位。

至于疫情的影响,张旭岚表示,去年国内防疫成绩为国际前段班,经济表现出色,吸引不少海外投资涌进台湾,由于境外法人不论房地合一新旧制,交易所得税率都从35%起跳,因此在台的房市布局,受房地合一2.0的冲击较低,市场交投持续热络。

另外,去年国内的科技业、物流业等产业发展欣欣向荣,屡屡扩大投资设厂,带动国内的商用不动产交易,挹注相关税收;此外,疫情期间高总价的旅宿交易增加,亦对法人房地合一税有推波助澜之效。

而私法人购屋许可制及海外汇回资金,可望使往后税收“金力充沛”。台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出,已送进立法院排审的私法人购屋许可制政策,将限缩法人置产的规划弹性,但危老重建政策具时效性,预估会有不少法人赶在政策通过上路前加速交易。

政府推行的境外资金汇回租税优惠,至去年8月政策落日为止,共吸引逾3,000亿元资金回台,其中法人占比高达6成,陈定中说,由于汇回资金5年内不得投资不动产,换言之,最快从2024年8月起,陆续解禁的资金可进军房地产市场,届时法人交易量能有机会放大。

责任编辑:陈玟绮

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