美各地租金飆升 一些城市一年就漲30%

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【大紀元2022年05月23日訊】(大紀元記者林南綜合報導)美國各地的住房租金價格飆升。根據RedFin的分析,與一年前相比,2022年3月美國的月租金中位數增加了17%,至1,940美元。幾個大都市地區的租金上漲幅度超過30%,其中許多地區超過20%的租戶拖欠租金。

許多州的最後一次疫情租金援助救濟金正在用盡,這迫使許多租房者搬遷或面臨被驅逐的命運。

總部位於加利福尼亞的非營利組織Tenants Together的立法主任香提‧辛格(Shanti Singh)解釋說,由於多種因素,包括通貨膨脹,一些大都市地區的租金價格在疫情開始平靜後反彈,美國各地的租金價格飆升。美國各地普遍缺乏經濟適用房。她說,還有一些政治因素,美國在往前發展,好像COVID-19疫情已經結束似的,而數百萬名租房者仍在承受著疫情帶來的經濟影響。

「我們需要租金管制。任何房東都沒有正當理由大幅提高租戶的租金,除了利潤。」辛格說。

她認為,政府的租金減免援助,不足以完全解決美國各地租房者的經濟負擔規模,並且是無條件發放給房東的。在整個疫情期間,許多房東仍在驅逐租戶,或使用加租的策略達到驅逐目的。

「作為一個國家,我們在承擔責任和關心租房者方面確實做得不好,我們就像——房東,拿回你的錢,沒有附加條件,而且我們現在幾乎不在乎了。我們只是希望每個租戶都能完全恢復(經濟)。」辛格說。

英國《衛報》報導,華盛頓州奧本(Auburn)市的安吉拉‧范杜森(AngelaVanDusen)住了5年的一套公寓,今年租金上漲了400美元,她的租金從每月1,295美元升至1,695美元。她説,這套公寓根本沒有裝修,經常需要維修,而且她經常要問好幾次才能修好。

「我目前正在工作,而我的未婚夫賦閒在家處理健康問題,但現在(他)需要儘快找到工作,以便我們為(租金)漲價做好準備。」范杜森說,「在過去幾個月裡,我們已經用盡了我們的積蓄來跟上(漲幅),而這種上漲將使我們在不久的將來幾乎不可能有備用(積蓄)。」

根據美國人口普查局公布的家庭脈搏調查(Household Pulse Survey)分析的數據,美國有13.4%的租房者至少拖欠了一個月的房租,超過550萬租房者表示他們對支付下個月房租的能力沒有信心。從1985年到2020年,美國的租金中位數上漲了149%,而同期的整體收入中位數僅增長了35%。

非裔和西班牙裔租房者受到的影響尤為嚴重。美國有19.9%的非裔租房者和15.5%的西班牙裔租房者報告他們拖欠房租。許多拖欠租金的人要麼申請了租金援助但被拒絕,要麼仍在等待答覆,或者已經獲得了一些援助,但仍拖欠租金。

丹‧柯爾尼(Dawn Kearney)是一位在內華達州拉斯維加斯獨自撫養兩個孫子孫女的祖母。今年她獲得了續租合同。她在過去9年裡住過的房子租金增加了400美元。

「這肯定會給我們作為一個家庭帶來經濟壓力。我們別無選擇,只能付錢。」科爾尼說,他現在的租金是每月1,695美元。「很明顯,如果我不付錢,他們就會讓其他人來付(房租)錢,而現在搬家和尋找另一個地方的成本,簡直是天文數字。」

最近幾週,一些人在TikTok上製作了病毒式傳播的視頻,報告租金大幅上漲,以及不得不搬回父母家或承擔更高租金的經濟負擔的影響。

隨著租金價格飆升,美國許多城市對租戶的驅逐已開始恢復到疫情前的水平。作為回應,一些城市制定了計劃,為面臨驅逐的租戶提供法律諮詢,一些城市正在推動租金控制措施和擴大租戶權利。

華盛頓DC、紐約州、新澤西州、加州和馬里蘭州已有租金控制措施,而亞利桑那州、佛羅里達州、夏威夷州、伊利諾伊州、肯塔基州、新澤西州、紐約州、華盛頓州和馬薩諸塞州已提出增加或擴大租金控制措施的提案。

在紐約,住房倡導者正在推動一項反驅逐法案,該法案還將賦予租戶打擊不合理租金上漲的合法權利,因為租金上漲通常可以用作驅逐租戶的策略。為應對紐約各地租戶的租金大幅上漲,該法案獲得了大量的支持。

責任編輯:李穹 #

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