穆迪：加息將致房價下跌 還貸拖欠率將上升

【大紀元2022年05月06日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）著名國際信用評級機構穆迪（Moody’s）發出警告，隨著澳洲儲備銀行開始加息，房地產價格將會下跌，購房房者的抵押貸款拖欠率將會上升。

本週二，澳洲儲備銀行將官方現金利率從創紀錄的歷史低點上調了25個基點，至0.35%。這是澳儲銀十多年來首次加息。

據悉尼晨鋒報網站報導，穆迪投資者服務公司（Moody’s Investors Service）副總裁阿萊娜·陳（Alena Chen）表示，澳儲銀將利率調升至0.35%，而且未來會有更多加息，這將對房地產市場造成壓力。

「對於那些持有高餘額的抵押貸款和那些還貸額接近其最大還款能力的借款人來說，利率上升將構成最大風險，」陳說。

「加息也會給房價帶來壓力，增加房屋貸款拖欠和違約的風險，因為陷入財務困境的借款人會發現，他們將更難以足夠高的價格出售他們的房產以償還債務。」

數據顯示，去年11月，澳洲抵押貸款的拖欠率已從2020年11月的1.44%下降到了1.2%。

已將儲銀0.25個百分點升息全部轉給了顧客的澳洲國民銀行（NAB），在週四公布的銀行半年業績報告中表示，該行客戶預計會適應利率的上升。

該銀行稱，其90%以上的客戶有超額借貸的能力。只有30%的客戶還款提前不到一個月，而普通客戶提前 22 個月。

不過，國民銀行行長麥克尤恩（Ross McEwan）表示，房主比企業更容易受到價格上漲的影響。

聯邦債券（CommSec）的首席經濟師詹姆斯（Craig James）表示，澳洲聯邦銀行（CBA）的經濟師預計，今年的房價將會平緩，然後下跌8%，但如果澳儲銀採取更激進的加息方式，房價可能會進一步下跌。

責任編輯：岳明

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