【大紀元2022年07月20日訊】（大紀元專題部記者張宛綜合報導）中指研究院今年7月發布的《2022年上半年中國房地產市場總結與下半年展望》報告顯示，受多地疫情反覆衝擊，今年1—6月中國房地產市場需求趨弱。從成交規模、價格、銷售結構以及待售房出清速度等幾個方面的情況看，都顯示出中國購房者信心不足，尤其是剛需置業者觀望態度明顯。
報告顯示，今年上半年，中國100個重點城市新建商品住宅成交面積接近1.86億平方米（約20億平方英尺），相比去年同期大幅下降了4成多，相比2019—2021年同期成交面積均值下降了3成多。
另外，根據中國房地產指數系統百城價格指數，今年上半年，中國百城新建住宅價格累計僅上漲0.15%（去年同期為1.7%），為2016年以來同期的最低漲幅；而二手住宅方面，價格累計上漲0.17%，低於去年同期2.56%的累計漲幅。
報告認為，今年1—6月，百城商品房成交規模同比大幅下降，房價基本零增長，都顯示房市需求趨弱，購房者置業信心不足。
從不同規模城市來看，2022年上半年，由於部分地區疫情反覆，中國一線城市商品住宅成交面積同比下降33%；二線代表城市同比下降42%，三四線代表城市同比下降44%。
二手住宅方面，今年1月至5月，15個代表城市的二手住宅累計成交面積為3,015萬平方米（約3.25億平方英尺），同比下降5成，較2019—2021同期均值下降3成。
而從需求結構方面看，報告分析，由於中國經濟下行壓力明顯加大，居民收入預期下降，剛需人群的置業意願明顯受到影響，觀望態度明顯。特別是在房價較高的一二線熱點城市，剛需客戶的購房意願明顯下降。
統計數據顯示，目前中國房地產市場的主流需求仍聚焦在90～120平方米（968～1290平方英尺）的房產，代表城市的90～120平方米住宅成交套數普遍都占到總成交套數的四成以上。
而對於剛需一族親睞的90平米以下房產，30個代表城市中，有19個城市的成交套數占比與去年相比都有所下降，顯示剛需戶型整體銷售表現偏弱。
與此同時，受疫情封控以及市場需求低迷的影響，中國一些重點城市今年以來待售房屋出清周期有所延長，庫存保持高位。
數據顯示，今年前5個月，中國50個代表城市的商品住宅待售面積達到了2017年以來的相對高位。如果按近半年來月均銷售面積計算，短期庫存出清周期為18.9個月，較2021年末延長了5個月。
從不同規模城市來看，按近半年月均銷售面積計算，截至今年5月底，一線城市短期庫存出清周期為13.9個月；二線代表城市為18.3個月，較去年末延長4.9個月。三四線代表城市為23.4個月，比去年末延長6.1個月。中國房地產市場的去庫存壓力仍然較大。
責任編輯：連書華#
