經濟學家預測:美國房價不會斷崖式崩跌

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【大紀元2022年07月20日訊】(大紀元記者姜琳達、張博媛洛杉磯報導)正值美國房地產市場慢慢降溫、銷量明顯減少之際,房價會不會大跌成了很多人最關心的話題。經濟學家分析,即便未來房價會有所控制,也不會出現上一次美國房市泡沫後那種斷崖式崩跌的局面。

由於美聯儲加息、抵押貸款利率上升等原因,民眾購房的熱情大不如前。數據顯示,美國5月份的成屋銷售量降至兩年新低。備受歡迎的加州房市亦是如此。

根據加州房地產經紀人協會(CAR)最新報告,隨著住房需求的冷卻,加州6月份的房屋銷售比5月份下降8.4%,比2021年6月下降20.9%。

在價格方面,加州6月份的中位數房價為863,390美元,與去年同期相比仍增長5.4%,但比5月下降了4%。

雖然房價出現下跌趨勢,但加大洛杉磯分校(UCLA)安德森管理學院經濟學家俞偉雄(William Yu)分析指出,由於美國房市依舊存在嚴重的供需失衡現象,房價不會大幅下跌。

「像2007、2008一直到2012年這種(房市)崩跌式的慘烈情況,可能是看不到。那時候是有過度的供給。這一次,反而是房屋供給不足。」因此他建議一些想要等房價暴跌再進入市場購房的民眾,不要抱太大希望。

美聯儲有意冷卻房市

房地美(Freddie Mac)數據顯示,在截至7月14日的一週,30年期抵押貸款固定利率平均為5.51%。

由於美聯儲選擇持續大幅度加息,全美很多城市的房市在快速降溫,加州有六個城市都位列十大降溫最快房市排行榜,包括聖荷西(San Jose)、奧克蘭(Oakland)、舊金山、沙加緬度(Sacramento)、斯托克頓(Stockton)和聖地亞哥。

俞偉雄表示,加息當然會對依賴貸款的買家造成嚴重影響,但房市因此冷卻是正常的,而且也是意料之內的事。

「其實這也是聯準會升息的主要目標,就是讓房屋市場冷卻下來。」他認為房價持續飆漲反而不好,「過去這兩年的低利率,造成資金充足甚至到了氾濫的程度,現在資金開始緊縮了」。

因此他說:「這不是壞事,其實是讓房價不再繼續失控下去。」

現況與上次房市泡沫的區別

隨著房市冷卻,很多人都擔心美國房市會再一次崩盤。但俞偉雄認為,重演上一次房市泡沫的的可能性不大。

他指出,2008年後,美國的房市經歷了漫長且嚴重的蕭條期,隨後每年的整體新屋供給量嚴重不足,直到近兩年才恢復到歷史平均值。由於長期供應不足,再加上美國人口增長的速度,會發現整體房屋供需仍不平衡。

「很多人會問為什麼房價那麼高、漲那麼快,其實一個主要原因就是房屋長期供給不足。」這就與上一次房市泡沫時的情況大不相同。

他說:「那時候是有過度的供給,當房市泡沫時,就有非常嚴重的、長期的消化期。這一次反而是房屋供給不足,所以即使經濟衰退來臨,對房市的衝擊可能也會比較小。」

7月13日,全國住房建築商協會(NAHB)主席傑里‧康特(Jerry Konter)針對眾議院籌款委員會關於住房危機的聽證會發表聲明:「住房負擔能力危機是由一個因素造成的:作為一個國家,我們未能造出足夠的住房來滿足需求。」

康特也呼籲國會通過立法,幫助房屋建築業增加急需的住房供應,以此來減緩通貨膨脹的壓力。

對於當前房市的波動,俞偉雄表示:「因為基本面的支撐,房價會下跌,但是可能下跌的幅度不會太大。」◇

責任編輯:嘉蓮#

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