【大紀元2022年02月23日訊】（大紀元記者姜琳達洛杉磯報導）美國於今年年初接連大幅調高貸款利率，但這似乎並不影響部分購房者的意願。有報告指出，加州的住房需求與疫情前相比仍然強勁，一月份的房屋銷量也從去年12月的（4個月）低點開始反彈。
加州房地產經紀人協會（C.A.R.）2月16日發布的房市報告顯示，加州一月份的獨立屋銷量比去年12月份增長了3.4%，與去年同期相比下降了8.3%。
另外，一月份經季節性調整後的年化率為444,540套，這意味著如果加州全年的房屋銷售量保持一月份的趨勢，這將是加州2022年可達到的總銷售數量。
C.A.R.主席奧托·卡特里納（Otto Catrina）表示，隨著房價趨於平緩，房屋供不應求的情況有所改善、淡季競爭力有所緩和，很多買家會選擇在利率進一步攀升前，利用仍然有利的貸款條件購買房屋。
他說：「繁榮的房地產市場將在2022年繼續。」
加州房價未來數月或趨上升
C.A.R.報告，由於銷售組合轉向較便宜的房屋以及季節性放緩，數據顯示房價繼續減速增長，一月中位數房價為為765,580美元，比12月的796,580美元下降了3.9%，但還是比去年同期的699,920美元貴了9.4%。
加州主要五個地區的房價年比都在繼續上漲。一月份，中央山谷地區房價的同比漲幅為17.5%，是全州漲幅最大的地區。其次舊金山灣區的漲幅為14.3%、南加州為13.8%、遠北地區為13.4%、中岸地區為10.9%。
具體而言，加州45縣的房價中位數在上漲，其中33縣是以兩位數的漲幅在增長。其中普拉馬斯縣（Plumas）的房價飆升了46%、北加州特哈馬縣（Tehama）的漲幅為43.6%、格倫縣（Glenn）漲幅為34.3%。
另外，加州現有獨立屋的單位平方英尺均價仍然較高，一月份平均為每平方英尺372美元，高於去年同期的331美元。
而隨著未來幾個月市場進入春天購房旺季，C.A.R.預計房價將趨於上升。
C.A.R.副主席兼首席經濟學家喬丹·萊文（Jordan Levine）說：「令人鼓舞的是，過去兩年的市場勢頭延續到2022年，經濟也在繼續復甦。一月份的房屋銷量仍高於疫情前的水平，新的房貸申請數量仍保持強勁。」
房屋成交價仍高於要價
去年，加州房市經過了連續數月的「搶房」潮，目前的市場競爭已不比以往激烈。加州一月底的未售出庫存指數（UII）有所上升，新上市的房屋量比12月份增加了37.2%
不過，在C.A.R.最新的月度報告中，一月份近五分之三（57.3%）成交房屋的售價仍高於要價，只不過額外高出的價位是自2021年2月以來的最低水平。
進一步調息或影響買家需求
根據房地美（Freddie Mac）的數據，一月份30年期固定房貸利率平均為3.45%，遠遠高於一年前的2.74%。截至2月10日的一週，平均利率已經漲到了3.69%。
萊文表示：「過去幾週的利率飆升令人擔憂，可能影響買家的可負擔能力，從而束縛了未來幾個月的房屋需求。」◇
責任編輯：李欣
