利率雖調高 加州一月房屋銷量反彈升溫

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【大紀元2022年02月23日訊】(大紀元記者姜琳達洛杉磯報導)美國於今年年初接連大幅調高貸款利率,但這似乎並不影響部分購房者的意願。有報告指出,加州的住房需求與疫情前相比仍然強勁,一月份的房屋銷量也從去年12月的(4個月)低點開始反彈。

加州房地產經紀人協會(C.A.R.)2月16日發布的房市報告顯示,加州一月份的獨立屋銷量比去年12月份增長了3.4%,與去年同期相比下降了8.3%。

另外,一月份經季節性調整後的年化率為444,540套,這意味著如果加州全年的房屋銷售量保持一月份的趨勢,這將是加州2022年可達到的總銷售數量。

C.A.R.主席奧托·卡特里納(Otto Catrina)表示,隨著房價趨於平緩,房屋供不應求的情況有所改善、淡季競爭力有所緩和,很多買家會選擇在利率進一步攀升前,利用仍然有利的貸款條件購買房屋。

他說:「繁榮的房地產市場將在2022年繼續。」

加州房價未來數月或趨上升

C.A.R.報告,由於銷售組合轉向較便宜的房屋以及季節性放緩,數據顯示房價繼續減速增長,一月中位數房價為為765,580美元,比12月的796,580美元下降了3.9%,但還是比去年同期的699,920美元貴了9.4%。

加州主要五個地區的房價年比都在繼續上漲。一月份,中央山谷地區房價的同比漲幅為17.5%,是全州漲幅最大的地區。其次舊金山灣區的漲幅為14.3%、南加州為13.8%、遠北地區為13.4%、中岸地區為10.9%。

具體而言,加州45縣的房價中位數在上漲,其中33縣是以兩位數的漲幅在增長。其中普拉馬斯縣(Plumas)的房價飆升了46%、北加州特哈馬縣(Tehama)的漲幅為43.6%、格倫縣(Glenn)漲幅為34.3%。

另外,加州現有獨立屋的單位平方英尺均價仍然較高,一月份平均為每平方英尺372美元,高於去年同期的331美元。

而隨著未來幾個月市場進入春天購房旺季,C.A.R.預計房價將趨於上升。

C.A.R.副主席兼首席經濟學家喬丹·萊文(Jordan Levine)說:「令人鼓舞的是,過去兩年的市場勢頭延續到2022年,經濟也在繼續復甦。一月份的房屋銷量仍高於疫情前的水平,新的房貸申請數量仍保持強勁。」

房屋成交價仍高於要價

去年,加州房市經過了連續數月的「搶房」潮,目前的市場競爭已不比以往激烈。加州一月底的未售出庫存指數(UII)有所上升,新上市的房屋量比12月份增加了37.2%

不過,在C.A.R.最新的月度報告中,一月份近五分之三(57.3%)成交房屋的售價仍高於要價,只不過額外高出的價位是自2021年2月以來的最低水平。

進一步調息或影響買家需求

根據房地美(Freddie Mac)的數據,一月份30年期固定房貸利率平均為3.45%,遠遠高於一年前的2.74%。截至2月10日的一週,平均利率已經漲到了3.69%。

萊文表示:「過去幾週的利率飆升令人擔憂,可能影響買家的可負擔能力,從而束縛了未來幾個月的房屋需求。」◇

責任編輯:李欣

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