加州地產

加州最新住房負擔能力 同比下降 硅谷負擔沈重

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【大紀元2022年02月14日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)根據加州房地產經紀人協會(C.A.R.)最新的報告,去年底隨著加州房價趨於平穩和人們收入增長,加州住房負擔能力在2021年第四季度有所提高。

加州房地產經紀人協會週四(2/10)表示,房價增長放緩,加上家庭收入穩步增長,改善了2021年第四季度加州人的負擔能力前景。

根據C.A.R.的傳統住房負擔能力指數(HAI),在2021年第四季度,有能力購買加州二手獨立房中位房價的購房者比例,從2021年第三季度的24%微升至25%,但低於前年第四季度的27%,而2012年第一季度的HAI達到56%的峰值。

表一:C.A.R.的傳統住房負擔能力指數(HAI),2021第四季度。(加州房地產經紀人協會提供)

從年收入衡量,加州人至少需要148,000美元,才有資格在2021年第四季度購買價值797,470美元的二手獨立房。每月支付的貸款金額為3,700美元,包括稅金和保險,並假設30年固定利率3.28%,首付為20%。2021年第三季度的有效綜合利率為3.07%,2020年第四季度為2.96%。

隨著公寓和聯排屋的中位價在2021年第四季度再創歷史新高,公寓和聯排屋的可負擔性較上一季度有所下降。2021年第四季度,36%的加州家庭有資格購買610,350美元的中位數公寓和聯排屋房價,這需要年收入113,200美元才能每月支付2,830美元。2021年第四季度的可負擔性百分比,低於一年前的41%。

與加州相比,全國一半的家庭有能力購買361,700美元的中位數房價,這需要至少67,200美元的年收入才能每月支付1,680美元。全國範圍的可負擔性比一年前的55%有所下降。

2021年第四季度住房負擔能力報告的要點包括:

2021年第四季度,與上一季度相比,19個縣的住房負擔能力下降,19個縣改善,13個縣保持不變。與去年相比,41個縣住房負擔能力同比下降,6個縣同比上升,4個縣與去年持平。

在舊金山灣區的九個縣,阿拉米達(Alameda)、康特拉科斯塔(Contra Costa)、馬林(Marin)和納帕(Napa)等縣的可負擔性,比上一季度有所提高,其餘5個縣的可負擔性沒有變化。聖馬刁縣(San Mateo)是灣區最負擔不起的縣,只有19%的家庭能夠購買210萬美元的中位價房屋。索拉諾縣有42%的家庭能夠負擔得起58.5萬美元的中位價房屋,使其成為灣區最負擔得起的縣。

表二:北加州各縣住房負擔能力指數(HAI),2021第四季度。(加州房地產經紀人協會提供)

在南加州地區,洛杉磯是唯一一個負擔能力比上一季度有所提高的縣。橘縣、河濱縣、聖貝納迪諾縣(San Bernardino)和文圖拉縣(Ventura)的可負擔性較上一季度有所下降,而聖地亞哥(San Diego)則沒有變化。橘縣的可負擔性最少,僅有17%的家庭能夠購買中位價住房,而聖貝納迪諾是最負擔得起的縣,有42%。

表三:南加州各縣住房負擔能力指數(HAI),2021第四季度。(加州房地產經紀人協會提供)

在中央山谷(Central Valley)地區,國王縣(Kings)的可負擔性最高,有54%,聖貝尼托(San Benito)最不負擔得起,只有27%。

在中央海岸(Central Coast)地區,聖克魯斯縣(Santa Cruz)的負擔能力最低,聖路易斯奧比斯波縣(San Luis Obispo)負擔能力最高,為22%。

就整個加州而言,拉森(Lassen)(63%)是2021年第四季度最負擔得起的縣,其次是國王(54%)、默塞德(Merced)(45%)、沙斯塔(Shasta)(45%)和圖奧勒米(Tuolumne)(45%)。拉森最低標年收入46,000美元,能購買中位價房屋。

莫諾(Mono)(13%)、橘縣(17%)和聖克魯斯(17%)是該州負擔能力最低的縣,每個縣都需要至少158,000美元的最低年收入才能在該縣購買中位價房屋。聖馬刁在2021年第四季度,要以39萬美元的年收入才能購買,成為最高標準。

其它兩個最低合格收入超過30萬美元的加州縣是舊金山(33萬8,800 美元)和聖塔克拉拉(31萬1,200美元)。

尤巴縣(Yuba)和馬利波薩縣(Mariposa)的住房負擔能力同比下降幅度最大,分別比2020年第四季度下降了13%和11%。尤巴縣的負擔能力下降的部分原因是該縣的中位數價格從一年前上漲,也是由於其家庭收入中位數的下降。對於馬利波薩縣而言,可負擔性下降的原因是其房價中位數同比增長25.3%。

C.A.R.的住房負擔能力指數(HAI)衡量的是加州所有有能力購買二手獨立房中位房價的家庭的百分比。C.A.R.還報告了州內地區和選定縣的負擔能力指數。該指數被認為是衡量該州購房者住房幸福感的最基本指標。#
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C.A.R.住房負擔能力指數(HAI)重點:
該報告指出,25%的加州家庭有能力在2021年第四季度購買797,470美元的中位價房屋,高於2021年第三季度的 24%,但低於2020年第四季度的 27%。

每月支付3,700美元(包括利率為3.28%的30年期固定型抵押貸款的本金、利息和稅款)的最低年收入需要為148,000美元。

36%的購房者能夠購買中位價為610,350美元的公寓或聯排別墅。每月支付2,830美元,需要的最低年收入是113,200美元。
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本文刊載於舊金山2月12日地產版

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責任編輯:李曜宇

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