【大紀元2022年01月07日訊】（大紀元記者盛元洛杉磯報導）剛剛走過的2021年，人們不僅要應對疫情帶來的生命威脅，還要在漲價風潮中，想法讓自己辛苦掙下的錢保值。
買房被認為是保值的最好方式之一。然而，各大城市居高續漲的房價，卻讓小中產階層的囊袋汗顏。於是，部分人開始到外州便宜的地方買房，想讓荷包和日益減少的土地綁定起來增值。
朋友圈子及社交交流平臺上，流傳著小中產到外州買房的經驗實例，現擷取部分與讀者朋友分享。
外州買房成功 生活變輕鬆
杜女士是加州一名課後補習班的老師，來美國工作幾年並沒有攢下多少錢。而她妹妹的經濟相對要好。2021年春天，當房價物價要漲的消息開始流傳時，她妹妹預感到手裡的錢會縮水，便開始在網上搜索房屋買賣的信息。
最後她和休斯頓的一家中介取得聯繫。中介在休斯頓的郊區為杜女士妹妹找到滿意的房子。杜女士怕妹妹一個人從加州開車過去不安全，便陪同妹妹驅車前往。
到達休斯頓後，她妹妹順利買到房子，並和中介一同說服杜女士在那裡也買一套房子，以防止存款貶值。而杜女士總共只有20萬美元的存款。但中介答應可以幫找找合適的房。
結果很短時間內，杜女士以21萬美元的價格在休斯頓周邊城市也買到了三室一廳的獨棟房。她和妹妹只用了一週的時間過去看房、簽約、交錢，其它都委託房屋中介去辦 。
現在有許多中介都是買房、賣房、租房一條龍服務。杜女士和妹妹繼續回到加州工作。回加州不到一個月，中介幫助把房子租了出去，價格是每月1600美元。隨後，她的幾名同事也到那裡買了房。
買房後，杜女士不但存款保值，生活也變得輕鬆起來。因為她可以用外州房子收到的租金去支付在加州租房的費用。
防資產打水漂 結伴外州買房
據北卡房產經紀人Vicki女士介紹，去年找她買房的外州人很多，而加州和紐約的朋友居首。
一對紐約中年夫婦在當地開了5年的小餐館，都沒有能力在紐約買到一套合意的房子。他們決定搬家，用40多萬美元在北卡羅利市買到了房子，再用手頭餘款租了餐館繼續經營老本行。買了房子，夫婦倆感到在美國的生活才真正穩定下來，他們認為這種遷徙很值得。
還有在硅谷工作的3名工作人員，2018年曾以十幾萬美元的便宜價格在北卡首次購房。2021年房價迅速增長，他們怕手裡的錢貶值，便委託中介再次買房。
三人這次用了40多萬美元各自買到一套房，之後又介紹了同事和姐姐前去買房。他們為了能競買成功，全都是用現金一次付款。
此外，洛杉磯一名徐姓房產中介，在2021年的漲價風潮中去北卡投資了一套房，之後不久，帶動洛杉磯的6名客戶也在北卡相繼買到了房子。
因為大城市的工作機會相對多，所以這些人雖在外州買到房子，但工作依然在原城市。一般外州購房者會委託中介將房子租出去，中介通常會收取約8%～9%的傭金。買房人用收到的租金補貼自己在大城市的住房或生活開銷。
Vicki介紹，現在中等城市的房子也比較好租，有的新房在交屋前的一個月就會被租出去。
一房平均25個報價 加錢競買激烈
Vicki介紹，由於2021年買房人增加，房源有限，房屋買賣完全成了賣方市場。一個房子平均會收到25個報價，所以要想競購成功，就必須在房子原來的標價上再加錢。
首先是預付訂金的多少，會影響賣方中介對買方誠意的判斷；其次是加價的多少，會直接影響最終能否成交。
前幾年，一般現金支付會具有絕對的優勢，但現在現金支付也不見得具有絕對優勢；因為有些條件比較好的貸款買房者，會將價格提得很高。賣方判斷此人有足夠的還款能力，又將房價提到最高，便會將房子賣給貸款買房者。
Vicki介紹，現在的平房別墅越來越少，一些中老年人喜歡平房。而中老年人手頭都會有一些現金，所以，購買平房競爭激烈。Vicki說在北卡三角州地區，她的一個客人曾加了6萬美元而未能拿到房子。
相較於以上的買房幸運人，加州的李女士到外州買房就沒有那麼幸運。
李女士去年上半年到北卡三角州的卡瑞市買房，先後下單報價6次，每次都在所標價格上加了3萬美元以上；但每次都比最高報價少了約5000美元而沒能拿到房，最後只能鎩羽而歸，坐看加州房價的上漲。
責任編輯：方平
