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提出買房報價前 應該知道4件事

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【大紀元2022年01月03日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)買房時,對上市房提出報價需要取得一種微妙的平衡。通過做好準備、了解預期情況並與你的房地產經紀人密切合作,就可以自信地提出一份強有力的報價。

現在許多人一心想買房子,但還需要對預算保持現實——不要給出太低的報價,讓賣家無法認真對待。在你準備報價時,房地美(Freddie Mac)給出以下4條建議。

一、了解你的極限並通過預先批准信表明你是認真的

如果要在市場上買房,你應該知道一個關鍵信息是——你可以花多少錢。了解你的貸款限額可以幫助設定預算。

與貸方一起通過預先批准程序,會告訴你有資格借入的最高金額,該金額以預先批准信的形式提供。

預先批准信不是貸款擔保,因為貸方仍需要有關房屋的詳細信息和有關你貸款的詳細資料。這封信也有一個到期日期,因此請確保你知道這封信的有效期。

預先批准信也是提出報價的有用工具:最佳做法是向賣家提供預先批准信,以表明你是一位認真的買家。

二、出價時請記住你的總預算

你預先批准的金額只是你的貸方願意借給你的最大金額,而不一定是你應該花費的金額。

對於你的初始報價,你要確保在預算中為談判留出空間,同時確保出價不會太低。如果你在第一次出價時全力以赴,但是賣家以還價作為回應,你的預算可能沒有空間來提高價格。

另一方面,如果你的第一個報價太低,則可能向賣家表明你不是一個認真的買家,尤其是當前房地產市場競爭激烈的情況下,這可能會導致你失去購買機會。

你的房地產經紀人可以幫助你提供有競爭力的報價,同時確保你的價格處於你能負擔的範圍內。

三、準備談判

提交報價後,賣家有3種選擇:接受、拒絕或反駁。如果賣家接受並簽署了你的初始報價,你就簽訂了具有約束力的合同。這就是為什麼確保你的報價符合你的預算很重要。

如果賣方提供還價機會,你的代理人將與賣方代理人協商。常見的還價要求更高的購買價格或更改成交日期。配合還價要求是你獲得房屋的最佳機會。

與你的代理人討論還價的詳細信息,以確定你應該如何調整你的報價以滿足你和賣家的需求。

四、考慮意外條款

考慮為你的報價寫下意外條款(Contingencies),確保在完成購買之前必須滿足的某些條件。這些可以幫助你避免碰上代價高昂的意外。

例如,確保購買價格符合房屋估價,保證銷售價格與房產價值一致,以順利獲得抵押貸款。

房屋檢查意外條款,讓你有機會在合同結束之前讓專業人士驗房。如果沒有這種意外條款,你可能會買到修復金額過大的房產,或是碰上難以修復的窘境。

不過,在房市火熱當前,請謹慎使用意外條款,與你的房地產經紀做好溝通,了解在必要時,提出適當的包含意外條款的報價。#




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本文刊載於舊金山1月1日地產版

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責任編輯:李曜宇

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