南加房價11月續漲 創今年第9個紀錄

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【大紀元2021年12月17日訊】(大紀元記者聞慧編譯報導)新的住房數據顯示,南加州房價今年再創新高,11月份六縣地區的房價中位數達到69萬3,500美元。

根據DQ News/CoreLogic於星期四(12月16日)發布的數據,今年該地區房價已第九次創新紀錄,六個縣中的四個:河濱、聖貝納迪諾、文圖拉和聖地亞哥,房價也創下新高。

環比房價漲15.6% 銷售量漲23%

據《聖蓋博谷論壇報》報導,上個月的房價中位數比2020年11月高出15.6%,即一年內上漲了9萬3,000美元。這是自1988年以來12個月環比的第五大漲幅,僅落後於今年早些時候更繁忙的四個月。

按照11月的數字,過去12個月房價平均每週上漲1,800美元,一些買家的報價根本沒機會被接受。

2021年至11月的房屋銷售數量略低於25萬8,000套,這是自2006年以來11個月內的最高紀錄。

11月的成交量為2萬2,426套,增長了23%,是DQ News/CoreLogic記錄中最大的年度百分比漲幅。在過去的116個月中,除了三個月外,房價都在同比上升。

買氣熱烈原因何在

一些經紀人表示,在去年春天市場狂熱的高峰期,三、四十個報價的競價戰很常見。由於一些買家對較高價格望而卻步,市場在夏季略有降溫。但競購戰仍在繼續,只是買家減少了。

抵押貸款利率低、疫情中的人們對更大房屋的渴望,以及千禧一代買家的崛起,推動購房需求猛增。CoreLogic副首席經濟學家塞爾瑪‧赫普(Selma Hepp)說:「購房者繼續受到低抵押貸款利率的推動,而且預期將升高的利率也促使一些買家提早進場。」

在過去的半個世紀裡,30年期固定抵押貸款的平均利率略低於8%,而今年迄今為止的平均利率僅為2.9%,但10月份的利率超過了3%。

根據《華爾街日報》首次報導的CoreLogic數據,在過去兩年中,千禧一代占所有購房抵押貸款申請的51%,高於2015年的35%。與此同時,嬰兒潮一代和X世代(41至50歲)買家的房屋銷售份額分別下降8-10個百分點,分別為14%和29%。

儘管傳統上在感恩節到新年假期期間房屋銷量和價格逐漸下降,但赫普表示,今年的季節性放緩幅度比往年要小得多。例如,從10月到11月,房屋銷量通常會下降15%,但今年,銷量僅下降了2%。

她還說,南加州的房市比美國其它地區面臨更多限制,例如待售房數量一直在減少。根據橙縣「住房報告」(Reports On Housing)的數據,南加州待售房屋數量從10月中旬起再次下滑,降至至少9年來的低點;截至12月10日的掛牌房源量比一年前減少三分之一,是2019年12月的一半。

明年房市漲勢或稍緩

住房經濟學家預測,隨著房貸利率上升以及更多房屋待售,明年市場將不會那麼瘋狂。暫緩付房貸政策的結束將促使經濟拮据的一些房主出售房屋,從而增加待售房屋的供應。

赫普說,根據CoreLogic HPI預測,到明年10月,加州房價將上漲5.3%,而洛縣的房價將上漲1.9%,聖地亞哥縣的房價將上漲7.6%。

以下是11月各縣房價中位數和房屋銷量數據:

洛縣的中位數上漲12.6%至78萬8,000美元;銷量增長7.7%至7,234套。

橙縣的中位數上漲14.9%至91萬9,000美元;銷量下降3.5%至3,181套。

河濱縣的中位數上漲20.2%至54萬6,750美元;銷量增長2.5%至4,197套。

聖貝納迪諾縣的中位數上漲18.8%至47萬5,000美元;銷量增長5.6%至3,166套。

聖地亞哥縣的中位數上漲15.4%至75萬美元;銷量下降7%至3,646套。

文圖拉縣的中位數上漲14.6%至75萬5,000美元;銷量下降0.6%至1,002套。◇

責任編輯:方平

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