【大紀元2022年07月26日訊】（大紀元記者方曉報導）近日，大陸房地產專家董潘表示，現在網上很多人呼籲取消預售制，但「堅決不能取消預售制」。此話題衝上熱搜，引發不少網民的反對和嘲諷。
近期中國大陸爛尾樓、買家集體停貸事件持續發酵，輿論討論「取消預售制」的聲浪也逐漸高漲。
在近日召開的2022網易經濟學家年會夏季論壇上，北師大房地產研究中心主任董藩對房地產發表言論稱，堅決不能取消預售制。
他稱，現在網上很多人呼籲取消預售制，是因為沒有看到預售制背後的積極意義，預售能大大提高房企的資金周轉、蓋出更多的房子，解決目前房地產供需不平衡的問題。同時還能減少爛尾樓，還能在房價上漲的過程中讓老百姓獲得資產增值。
此話一出，網民紛紛表示反對。
「這個觀點恕難認同，因為當前爛尾樓的產生，跟預售制顯然脫不開關係。」
「非要不取消，那就交房時才開始還貸好了，不交房不用還房貸。風險不能只讓業主擔。」
「預售減少爛尾樓？按專家這個邏輯現房會增加爛尾樓？」
「不取消預售制，爛尾的新樓盤更多。開發商周轉的資金更多，作為開發商當然無所謂了，錢都在它那。購房的人呢，買房的人一輩子的錢估計都在這了，爛尾了，購房者怎麼辦？」
「人們沒信心買期房，期房就失去了意義。」
「預售能大大提高房企的資金周轉，卻極大降低了老百姓的資金周轉率，極其嚴重地影響了國內的消費提升，並造成了非常多的社會矛盾，必須立即取消預售制！」
「現在不是房子少，是房子太多，想買的人卻買不起。」
本月初大陸爆發的業主斷供潮事件持續發酵，越來越多的爛尾樓業主選擇集體停貸。業主停貸是因為開發商資金鏈斷裂導致樓盤爛尾。一直備受爭議的商品房預售制掀起了一場大風暴。
7月18日，大陸著名經濟學家馬光遠在微博發文表示，「我從研究房地產的第一天開始，就不支持預售，不是現在。」
知名經濟學者任澤平也表示，因沒有嚴格的監管保障，中國是該取消商品房預售制，不該將爛尾與風險甩給民眾與社會。因為「用你的錢，建你的房子，還爛尾了，這是對購房者的不公平」。
也有一些專家持不同的觀點。據《每日經濟新聞》7月16日報導，北京建築大學副教授蔡宗瀚稱，取消預售制短期內不可行，但可以徐徐圖之。一是很多城市如北京、上海、杭州等已經採取主體結構封頂才發放預售許可證；二是現在建商不論國央企或是民企，多半還是採取資金高錯配性的方式進行開發，在這種情況下，短期內會增加建商資金壓力，造成更多建商「沒死也進太平間」。
大陸的強制停貸危機有擴大跡象。據陸媒不完全統計，至少有二十多個省、三百多個建案淪為「爛尾樓盤」，導致購房民眾集體拒繳房貸，停貸風波愈滾愈大，恐危及大陸金融與社會穩定。
爛尾項目集中在二、三、四線城市，深圳、上海、蘇州、南京等一線或重點二線城市個別樓盤也有斷供消息傳出。
責任編輯：林琮文#
