【大紀元2022年08月20日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲正處於不斷惡化的租房緊縮中，由於待租房短缺和需求高漲，大部分地區的房租都在上漲。
據澳洲房地產網消息，Property Principles集團的董事兼研究主管Joe Tucker稱，在澳洲15,000多個區中，超過40%的區租房空置率只有1%，或甚至更低，遠遠低於被認為是維持平衡市場的2%至3%。
Tucker說：「隨著最近當選的聯邦政府表示要增加移民以填補勞動力短缺，這將給租房市場帶來進一步的壓力。」
「目前積壓了14萬人的技術移民簽證，這些人都希望來到澳洲，並有住房需求。」
但一些地區將受到更嚴重的打擊，需求遠遠超過供應。
房地產數據結構PropTrack的經濟研究執行經理Cameron Kusher認為，房租飆升可能出現在澳洲最大的兩個城市，即悉尼和墨爾本。
自疫情以來，偏遠地區市場更加緊張，但有證據表明這種情況正在發生變化。
Kusher表示，一些地區正經歷著需求的下降，待租房增加，住房開始需要更長的時間才能租出去。
他說：「反過來說，首府城市市場，特別是悉尼和墨爾本，過去一年裡需求猛增，待租房數量和租房所需天數大幅下降。」
「空置率正在迅速下降，我們預計這些市場在未來幾個月將進一步收緊。」
海外移民將從現在開始回升，大多數新移民傾向於定居在悉尼或墨爾本，而且可能會有更多的州際和州內人口流回這些城市。
Kusher說：「這些人都有住房需求，至少最初他們通常需要租房。」
「這兩個城市已經很緊張的租房供應和強勁的租房需求，可能導致租房天數進一步下降和租金上漲。」
「在這些城市的許多地區，租金仍然低於新冠疫情前的水平。」
Hotspotting公司的創始人Terry Ryder稱，悉尼和墨爾本一年前的空置率還在3%以上，但現在已經降至2%以下。
當邊境在新冠疫情期間關閉，海外移民停辦，國際學生人數下滑時，這些城市的租房空置率，特別是內城區的空置率上升。
然而，自從邊境重新開放以來，空置率已經急劇下降，而且隨著租房短缺情況的加劇，空置率只會進一步下降。
Ryder認為，墨爾本內城區的租金可能會大幅上漲。
「在過去的12個月裡，我們發現Southbank和Docklands等內城區公寓的租金上漲了30%以上，而且這種情況還會持續下去，因為現在確實只處於移民和海外學生回歸的初期。」
由於生活方式的強大吸引力，阿德萊德被許多房地產專家選為中短期內租金上漲最多的首府城市。
Ryder表示，阿德萊德是所有首府城市中空置率最低的城市，僅為0.4%，這使其成為全國最緊俏的租房市場。
阿德萊德中央商務區南部的Onkaparinga地方政府轄區是房租上漲最多的地區，該市的13個郵政編碼區中，有12個的空置率只有0.1%至0.3%。
他說：「在過去的12個月裡，租金已經上漲了20%以上，而且還將繼續上漲。」
Ryder認為，新州Central Coast的租金也可能出現大幅上漲。
許多郵政編碼區的空置率已經遠遠低於1%，而且隨著那些從市中心來到這裡尋找更好生活方式者的需求不斷增加，租房價格也在上漲。
他還選擇了悉尼南部的Wollongong作為一個正在發展的市場，有許多郵政編碼區的空置率僅為0.2%和0.3%。
「這是一個增長中的城市，一個繁榮的城市，而且與悉尼有很好的聯繫，所以房租可能會持續增長。」
Ryder認為，離堪培拉一箭之遙的Queanbeyan是另一個可能出現房租激增的地區。新州北部的Tweed Heads也是。
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