碧桂園預警 上半年核心盈利降幅恐達70%

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【大紀元2022年08月19日訊】(大紀元記者陳霆綜合報導)中國大型開發商碧桂園週四(8月18日)發布獲利預警,表示該公司在中國房地產危機之下,今年上半年的核心盈利可能下跌70%,淨利潤更是劇減90%以上。

據週四提交的文件,這家總部位於佛山的公司今年前六個月的初步核心利潤約為45億至50億人民幣,遠低於去年同期的152億元。

碧桂園還表示,上半年的淨利約為2億至10億元人民幣,低於去年同期的150億元,淨利潤衰退了90%以上。該公司預計將在8月30日報告全部業績。

彭博社指出(鏈結),碧桂園曾被認為是中國較安全的房地產公司之一,在監管部門的打擊和嚴厲的清零封鎖後,碧桂園也受到重創,住房銷售受到衝擊。

按合約銷售額計算,碧桂園曾是中國最大的房企。今年6月,惠譽把碧桂園列入了負面觀察名單,理由是中國房地產業陷入困境,預期該公司槓桿率將上升,同時預計其2022年銷售額將下降30%。

本週二,惠譽將碧桂園的評級下調至垃圾級,在整個行業缺乏資金、銷售下滑之際,碧桂園終於失去了它的最後一個投資級評級。

彭博社指出,中國房地產開發商的資金危機,導致了新項目的暴跌,並使約5%的現有住房建設被擱置。這使絕望的購房者發起停貸潮,市場崩潰可能導致其他公司的利潤下滑。

傑富瑞金融集團(Jefferies Financial Group)的分析師陳書錦(Shujin Chen)說,碧桂園「不會是唯一一個」利潤下降的案例。

她預計,由於銷售疲軟,有更多民營房企上半年利潤下降至少25%。她補充說,對於即將到來的盈利季節,現金流將是關鍵焦點。

在投資者會議上,碧桂園的一位高管表示,該公司的現金流依然強勁,並表示該公司上半年1,850億元的合同銷售收入中,已有92%的現金流入。

碧桂園是中國唯一一家主推低端市場的大型房企,在經濟前景不佳的條件下,購房需求明顯趨緩。

彭博社指出,碧桂園約有五分之四的土地儲備是在三線、四線城市,並在當地向農民工銷售經濟型的公寓。

對於預期獲利下降,碧桂園表示,這是由於Covid-19的存在,商業環境艱難,市場下行疊加工程進度減緩,已出售物業完工確認的收入減少,同時還有減值和外匯損失。

上個月末,該公司以13%的折扣出售股票,籌集28.3億港元,這表明即使被認為是中國較健康的開發商,也同樣處於困境。該公司表示,部分收益將用於償還海外債務。

此前有消息稱,監管機構擬通過指定國企擔保和承銷,讓特定的房企可發行人民幣債券,以提供流動性支持,包括碧桂園等民營房企有望受惠。

在投資者會議上,碧桂園總裁莫斌透露,該公司已得到中債信用增進公司擔保,近日很可能發行中期票據,進一步解決資金問題。◇

責任編輯:葉紫微

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