【大紀元2022年09月17日訊】（大紀元專題部記者東方皓綜合報導）中國樓市持續低迷，中秋小長假，新成屋成交面積年減三成。2022年8月房價下跌城市數量持續增加，70個大中城市中，七成新建商品住宅價格下跌，八成二手住宅價格下跌。9月至今的半個月內，二線城市扎堆放鬆限購。有消息指，廣州新房價格最高可下調20%。
房價下跌城市數量持續增加
2022年9月16日，中共國家統計局公布8月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況稱，全國房價下跌的城市數量環比增加，七成城市新建商品住宅價格下跌，八成城市二手住宅價格下跌。
新建商品住宅方面，一線城市的銷售價格環比上漲0.1%，漲幅環比回落0.2%；二線城市的銷售價格由持平轉為下降0.2%；三線城市的銷售價格環比下降0.4%，降幅環比擴大0.1%。
二手住宅方面，一線城市的銷售價格由環比上漲0.2%轉為持平；二三線城市的銷售價格環比下降0.3%和0.5%，降幅分別環比擴大0.1個和0.2個百分點。
根據易居研究院的數據，8月份全國70城新建商品住宅和二手住宅銷售價格平均環比下跌0.3%和0.4%，跌幅均環比擴大0.2個百分點。
8月新建商品住宅價格下調的城市為50個，較7月增加10個；價格上漲的城市數量由30個減少至19個。二手住宅價格下調的城市數量由51個增加至56個；價格上漲的城市數量為13個，較7月減少6個。
開發投資數據顯示，8月份，全國商品房銷售面積為9,712萬平方米，其中住宅銷售面積為8,316萬平方米，分別同比下滑22.6%和24.5%。2020年8月和2021年8月，全國商品房銷售面積均超過1億平方米，而2022年7月和8月，該數據均下滑至1億平方米以下。
廣州新房價格最高可下調20%
2022年9月15日，大陸《第一財經》報導，有消息稱，廣州市已對新項目備案價進行動態調整，「一房一價」由原來按樓棟均價正負6%調整為可上浮10%、下浮20%。
某房企知情人士表示，目前這個政策已經在準備，但還沒有真正的執行，涉及區域為廣州市黃埔區，其它區域的情況還未知。
廣州一房產中介也表示，上述消息是真的，但是還沒有落地執行。
另有房產中介表示，上述消息屬實，範圍涉及整個廣州市，整個政策讓開發商有了較大的調價空間，但並不是每個樓盤都會降價20%。
自2021年4月開始，廣州樓市進入調整期，加之房企爆雷等因素影響，廣州樓市隨之下行，樓市低迷情緒持續發酵。中原數據顯示，2021年下半年，廣州新房成交量快速下滑，成交套數同比下降28%。
2022年上半年，廣州新房成交39,618宗，同比下跌35%，近5年中排名第三，低於2019年、2021年同期水平；二手房共成交42,002宗，同比大幅下降44.2%。過去的8月份，廣州新房網簽6,125宗，環比下跌3%，比2021年同期成交下跌9%。
中秋小長假 新成屋成交面積年減三成
2022年9月13日，房市研究機構中指研究院公布的監測數據顯示，中秋假期間（9月10日至12日）重點監測城市新屋成交面積年減31.6%。
一線城市中，上海和深圳中秋假期新屋成交面積分別較2021年同期上漲2%及22%。至於北京，雖在中秋前後加大房市促銷力度，多個項目推出中秋節特價房源，優惠金額普遍在人民幣10萬至30萬元，但新屋成交面積按年仍跌37%；廣州市在中秋的新屋成交面積則較2021年同期跌56%。
二線城市方面，武漢新屋成交4.8萬平方米，是2022年中秋新屋成交面積最多的二線城市，但市場整體熱度依舊不高，觀望情緒濃厚，仍較2021年同期下降27%；而長沙、西寧、南京等地的新屋成交面積，年降幅均在七成以上。
中指研究院表示，當前中國房地產市場情緒仍較為低迷。對於大多數城市來說，市場情緒的修復仍需要時間。
二線城市扎堆放鬆限購 青島二手房不再限購
據財新網報導，9月本應是樓市銷售旺季，但居民購房觀望情緒依舊濃厚，多重刺激政策效果尚未顯現。
2022年9月15日，山東省濟南、青島兩市同步調整樓市限購政策。青島宣布調整限購政策，縮小限購範圍並降低非戶籍人士購房門檻，同時二手住房不再限購。
濟南此前已於5月、8月分兩次降低非本市戶籍家庭購房門檻。這一次則調整了限購區域，僅在二環以內的歷下區、市中區區域實施限購。
2022年9月以來，二線城市的長三角城市寧波、蘇州等已傳出放鬆限購消息，但只有購房者證實操作層面確有放鬆，無政府公開發文。
《證券時報》9月15日致電房地產相關部門了解到，蘇州不是全面取消限購，而是各區有不同的新舉措。如相城區、高新區放寬限購政策，外地無房家庭購首套房無需社保；而吳中區外地人購房仍需要6個月社保。
9月14日，河南洛陽市財政局出台商品房契稅繳納政府補貼辦法，將對符合要求的購房者按照繳納契稅總額20%的比例給予補貼。
業內人士認為，短短幾天，蘇州、青島、濟南等地相繼放寬限購政策，說明二線城市放鬆是近期的重要導向，或為限購鬆綁潮的序章。
多地降低二套房首付比 按揭利率降至歷史最低
2022年8月23日，財新據公開資料統計，2022年以來，至少20個城市下調了二套房首付比例。這一趨勢越演越烈，且由三四線向強二線城市蔓延。
公開資料顯示，8月以來，在江蘇南京（不含六合區、溧水區、高淳區）、蘇州，購房人如果已經結清首套按揭，二套房首付比由50%調整為30%；首套按揭如果尚未結清，二套房首付比由80%調整為60%。在無錫，購房人如果已結清首套按揭款，二套房首付比例由40%降至30%，貸款未結清的首付比例由60%降為50%。
8月16日，福州市明確，購房人在該市五城區有一套商品住房，但貸款已結清的，二套房首付比由50%調整為40%。
從中央政府層面看，2022年以來，5年期以上貸款市場報價利率（LPR）已經下降三次，以此為「錨」的按揭利率也跟著一降再降。
5月15日，中共央行、銀保監會聯合發文，將首套按揭利率下限由「不低於相應期限LPR」調整為「不低於相應期限LPR減20個基點」。8月22日，中共央行宣布最新的五年期以上LPR，從4.45%下調為4.3%。這意味著，以LPR為「錨」的按揭利率最低可降至4.1%。
在最新一期LPR公布短短一天後，已有蘇州、天津、鄭州、青島、呼和浩特、長沙、武漢等多個城市的多家銀行宣布將首套按揭利率下限調整至4.1%。
這一按揭利率水平已降至二十餘年來的最低點。此前在2008年底，按揭利率下探至基準利率的0.7倍，折算下來約為4.16%。
官方打出降低首付比和降低按揭利率的「組合拳」，意在撬動居民購房槓桿，促進樓市需求回暖。
據界面新聞報導，中國經濟學者、北京大學國家發展研究院院長姚洋分析中國下半年經濟情勢時，提到房地產市場疲弱與爛尾樓問題，強調「房地產行業不光是建築業，後面產業鏈條上還有裝修業、家電業、家居業，房地產業增速下滑後，消費增速上升難度也很大。」
責任編輯：連書華#
