房價下跌城市數量增加 廣州新房最高降價兩成

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【大紀元2022年09月17日訊】(大紀元專題部記者東方皓綜合報導)中國樓市持續低迷,中秋小長假,新成屋成交面積年減三成。2022年8月房價下跌城市數量持續增加,70個大中城市中,七成新建商品住宅價格下跌,八成二手住宅價格下跌。9月至今的半個月內,二線城市扎堆放鬆限購。有消息指,廣州新房價格最高可下調20%。

房價下跌城市數量持續增加

2022年9月16日,中共國家統計局公布8月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況稱,全國房價下跌的城市數量環比增加,七成城市新建商品住宅價格下跌,八成城市二手住宅價格下跌。

新建商品住宅方面,一線城市的銷售價格環比上漲0.1%,漲幅環比回落0.2%;二線城市的銷售價格由持平轉為下降0.2%;三線城市的銷售價格環比下降0.4%,降幅環比擴大0.1%。

二手住宅方面,一線城市的銷售價格由環比上漲0.2%轉為持平;二三線城市的銷售價格環比下降0.3%和0.5%,降幅分別環比擴大0.1個和0.2個百分點。

根據易居研究院的數據,8月份全國70城新建商品住宅和二手住宅銷售價格平均環比下跌0.3%和0.4%,跌幅均環比擴大0.2個百分點。

8月新建商品住宅價格下調的城市為50個,較7月增加10個;價格上漲的城市數量由30個減少至19個。二手住宅價格下調的城市數量由51個增加至56個;價格上漲的城市數量為13個,較7月減少6個。

開發投資數據顯示,8月份,全國商品房銷售面積為9,712萬平方米,其中住宅銷售面積為8,316萬平方米,分別同比下滑22.6%和24.5%。2020年8月和2021年8月,全國商品房銷售面積均超過1億平方米,而2022年7月和8月,該數據均下滑至1億平方米以下。

廣州新房價格最高可下調20%

2022年9月15日,大陸《第一財經》報導,有消息稱,廣州市已對新項目備案價進行動態調整,「一房一價」由原來按樓棟均價正負6%調整為可上浮10%、下浮20%。

某房企知情人士表示,目前這個政策已經在準備,但還沒有真正的執行,涉及區域為廣州市黃埔區,其它區域的情況還未知。

廣州一房產中介也表示,上述消息是真的,但是還沒有落地執行。

另有房產中介表示,上述消息屬實,範圍涉及整個廣州市,整個政策讓開發商有了較大的調價空間,但並不是每個樓盤都會降價20%。

自2021年4月開始,廣州樓市進入調整期,加之房企爆雷等因素影響,廣州樓市隨之下行,樓市低迷情緒持續發酵。中原數據顯示,2021年下半年,廣州新房成交量快速下滑,成交套數同比下降28%。

2022年上半年,廣州新房成交39,618宗,同比下跌35%,近5年中排名第三,低於2019年、2021年同期水平;二手房共成交42,002宗,同比大幅下降44.2%。過去的8月份,廣州新房網簽6,125宗,環比下跌3%,比2021年同期成交下跌9%。

中秋小長假 新成屋成交面積年減三成

2022年9月13日,房市研究機構中指研究院公布的監測數據顯示,中秋假期間(9月10日至12日)重點監測城市新屋成交面積年減31.6%。

一線城市中,上海和深圳中秋假期新屋成交面積分別較2021年同期上漲2%及22%。至於北京,雖在中秋前後加大房市促銷力度,多個項目推出中秋節特價房源,優惠金額普遍在人民幣10萬至30萬元,但新屋成交面積按年仍跌37%;廣州市在中秋的新屋成交面積則較2021年同期跌56%。

二線城市方面,武漢新屋成交4.8萬平方米,是2022年中秋新屋成交面積最多的二線城市,但市場整體熱度依舊不高,觀望情緒濃厚,仍較2021年同期下降27%;而長沙、西寧、南京等地的新屋成交面積,年降幅均在七成以上。

中指研究院表示,當前中國房地產市場情緒仍較為低迷。對於大多數城市來說,市場情緒的修復仍需要時間。

二線城市扎堆放鬆限購 青島二手房不再限購

據財新網報導,9月本應是樓市銷售旺季,但居民購房觀望情緒依舊濃厚,多重刺激政策效果尚未顯現。

2022年9月15日,山東省濟南、青島兩市同步調整樓市限購政策。青島宣布調整限購政策,縮小限購範圍並降低非戶籍人士購房門檻,同時二手住房不再限購。

濟南此前已於5月、8月分兩次降低非本市戶籍家庭購房門檻。這一次則調整了限購區域,僅在二環以內的歷下區、市中區區域實施限購。

2022年9月以來,二線城市的長三角城市寧波、蘇州等已傳出放鬆限購消息,但只有購房者證實操作層面確有放鬆,無政府公開發文。

《證券時報》9月15日致電房地產相關部門了解到,蘇州不是全面取消限購,而是各區有不同的新舉措。如相城區、高新區放寬限購政策,外地無房家庭購首套房無需社保;而吳中區外地人購房仍需要6個月社保。

9月14日,河南洛陽市財政局出台商品房契稅繳納政府補貼辦法,將對符合要求的購房者按照繳納契稅總額20%的比例給予補貼。

業內人士認為,短短幾天,蘇州、青島、濟南等地相繼放寬限購政策,說明二線城市放鬆是近期的重要導向,或為限購鬆綁潮的序章。

多地降低二套房首付比 按揭利率降至歷史最低

2022年8月23日,財新據公開資料統計,2022年以來,至少20個城市下調了二套房首付比例。這一趨勢越演越烈,且由三四線向強二線城市蔓延。

公開資料顯示,8月以來,在江蘇南京(不含六合區、溧水區、高淳區)、蘇州,購房人如果已經結清首套按揭,二套房首付比由50%調整為30%;首套按揭如果尚未結清,二套房首付比由80%調整為60%。在無錫,購房人如果已結清首套按揭款,二套房首付比例由40%降至30%,貸款未結清的首付比例由60%降為50%。

8月16日,福州市明確,購房人在該市五城區有一套商品住房,但貸款已結清的,二套房首付比由50%調整為40%。

從中央政府層面看,2022年以來,5年期以上貸款市場報價利率(LPR)已經下降三次,以此為「錨」的按揭利率也跟著一降再降。

5月15日,中共央行、銀保監會聯合發文,將首套按揭利率下限由「不低於相應期限LPR」調整為「不低於相應期限LPR減20個基點」。8月22日,中共央行宣布最新的五年期以上LPR,從4.45%下調為4.3%。這意味著,以LPR為「錨」的按揭利率最低可降至4.1%。

在最新一期LPR公布短短一天後,已有蘇州、天津、鄭州、青島、呼和浩特、長沙、武漢等多個城市的多家銀行宣布將首套按揭利率下限調整至4.1%。

這一按揭利率水平已降至二十餘年來的最低點。此前在2008年底,按揭利率下探至基準利率的0.7倍,折算下來約為4.16%。

官方打出降低首付比和降低按揭利率的「組合拳」,意在撬動居民購房槓桿,促進樓市需求回暖。

據界面新聞報導,中國經濟學者、北京大學國家發展研究院院長姚洋分析中國下半年經濟情勢時,提到房地產市場疲弱與爛尾樓問題,強調「房地產行業不光是建築業,後面產業鏈條上還有裝修業、家電業、家居業,房地產業增速下滑後,消費增速上升難度也很大。」

責任編輯:連書華#

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