【大纪元2022年09月17日讯】（大纪元专题部记者东方皓综合报导）中国楼市持续低迷，中秋小长假，新成屋成交面积年减三成。2022年8月房价下跌城市数量持续增加，70个大中城市中，七成新建商品住宅价格下跌，八成二手住宅价格下跌。9月至今的半个月内，二线城市扎堆放松限购。有消息指，广州新房价格最高可下调20%。
房价下跌城市数量持续增加
2022年9月16日，中共国家统计局公布8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况称，全国房价下跌的城市数量环比增加，七成城市新建商品住宅价格下跌，八成城市二手住宅价格下跌。
新建商品住宅方面，一线城市的销售价格环比上涨0.1%，涨幅环比回落0.2%；二线城市的销售价格由持平转为下降0.2%；三线城市的销售价格环比下降0.4%，降幅环比扩大0.1%。
二手住宅方面，一线城市的销售价格由环比上涨0.2%转为持平；二三线城市的销售价格环比下降0.3%和0.5%，降幅分别环比扩大0.1个和0.2个百分点。
根据易居研究院的数据，8月份全国70城新建商品住宅和二手住宅销售价格平均环比下跌0.3%和0.4%，跌幅均环比扩大0.2个百分点。
8月新建商品住宅价格下调的城市为50个，较7月增加10个；价格上涨的城市数量由30个减少至19个。二手住宅价格下调的城市数量由51个增加至56个；价格上涨的城市数量为13个，较7月减少6个。
开发投资数据显示，8月份，全国商品房销售面积为9,712万平方米，其中住宅销售面积为8,316万平方米，分别同比下滑22.6%和24.5%。2020年8月和2021年8月，全国商品房销售面积均超过1亿平方米，而2022年7月和8月，该数据均下滑至1亿平方米以下。
广州新房价格最高可下调20%
2022年9月15日，大陆《第一财经》报导，有消息称，广州市已对新项目备案价进行动态调整，“一房一价”由原来按楼栋均价正负6%调整为可上浮10%、下浮20%。
某房企知情人士表示，目前这个政策已经在准备，但还没有真正的执行，涉及区域为广州市黄埔区，其它区域的情况还未知。
广州一房产中介也表示，上述消息是真的，但是还没有落地执行。
另有房产中介表示，上述消息属实，范围涉及整个广州市，整个政策让开发商有了较大的调价空间，但并不是每个楼盘都会降价20%。
自2021年4月开始，广州楼市进入调整期，加之房企爆雷等因素影响，广州楼市随之下行，楼市低迷情绪持续发酵。中原数据显示，2021年下半年，广州新房成交量快速下滑，成交套数同比下降28%。
2022年上半年，广州新房成交39,618宗，同比下跌35%，近5年中排名第三，低于2019年、2021年同期水平；二手房共成交42,002宗，同比大幅下降44.2%。过去的8月份，广州新房网签6,125宗，环比下跌3%，比2021年同期成交下跌9%。
中秋小长假 新成屋成交面积年减三成
2022年9月13日，房市研究机构中指研究院公布的监测数据显示，中秋假期间（9月10日至12日）重点监测城市新屋成交面积年减31.6%。
一线城市中，上海和深圳中秋假期新屋成交面积分别较2021年同期上涨2%及22%。至于北京，虽在中秋前后加大房市促销力度，多个项目推出中秋节特价房源，优惠金额普遍在人民币10万至30万元，但新屋成交面积按年仍跌37%；广州市在中秋的新屋成交面积则较2021年同期跌56%。
二线城市方面，武汉新屋成交4.8万平方米，是2022年中秋新屋成交面积最多的二线城市，但市场整体热度依旧不高，观望情绪浓厚，仍较2021年同期下降27%；而长沙、西宁、南京等地的新屋成交面积，年降幅均在七成以上。
中指研究院表示，当前中国房地产市场情绪仍较为低迷。对于大多数城市来说，市场情绪的修复仍需要时间。
二线城市扎堆放松限购 青岛二手房不再限购
据财新网报导，9月本应是楼市销售旺季，但居民购房观望情绪依旧浓厚，多重刺激政策效果尚未显现。
2022年9月15日，山东省济南、青岛两市同步调整楼市限购政策。青岛宣布调整限购政策，缩小限购范围并降低非户籍人士购房门槛，同时二手住房不再限购。
济南此前已于5月、8月分两次降低非本市户籍家庭购房门槛。这一次则调整了限购区域，仅在二环以内的历下区、市中区区域实施限购。
2022年9月以来，二线城市的长三角城市宁波、苏州等已传出放松限购消息，但只有购房者证实操作层面确有放松，无政府公开发文。
《证券时报》9月15日致电房地产相关部门了解到，苏州不是全面取消限购，而是各区有不同的新举措。如相城区、高新区放宽限购政策，外地无房家庭购首套房无需社保；而吴中区外地人购房仍需要6个月社保。
9月14日，河南洛阳市财政局出台商品房契税缴纳政府补贴办法，将对符合要求的购房者按照缴纳契税总额20%的比例给予补贴。
业内人士认为，短短几天，苏州、青岛、济南等地相继放宽限购政策，说明二线城市放松是近期的重要导向，或为限购松绑潮的序章。
多地降低二套房首付比 按揭利率降至历史最低
2022年8月23日，财新据公开资料统计，2022年以来，至少20个城市下调了二套房首付比例。这一趋势越演越烈，且由三四线向强二线城市蔓延。
公开资料显示，8月以来，在江苏南京（不含六合区、溧水区、高淳区）、苏州，购房人如果已经结清首套按揭，二套房首付比由50%调整为30%；首套按揭如果尚未结清，二套房首付比由80%调整为60%。在无锡，购房人如果已结清首套按揭款，二套房首付比例由40%降至30%，贷款未结清的首付比例由60%降为50%。
8月16日，福州市明确，购房人在该市五城区有一套商品住房，但贷款已结清的，二套房首付比由50%调整为40%。
从中央政府层面看，2022年以来，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）已经下降三次，以此为“锚”的按揭利率也跟着一降再降。
5月15日，中共央行、银保监会联合发文，将首套按揭利率下限由“不低于相应期限LPR”调整为“不低于相应期限LPR减20个基点”。8月22日，中共央行宣布最新的五年期以上LPR，从4.45%下调为4.3%。这意味着，以LPR为“锚”的按揭利率最低可降至4.1%。
在最新一期LPR公布短短一天后，已有苏州、天津、郑州、青岛、呼和浩特、长沙、武汉等多个城市的多家银行宣布将首套按揭利率下限调整至4.1%。
这一按揭利率水平已降至二十余年来的最低点。此前在2008年底，按揭利率下探至基准利率的0.7倍，折算下来约为4.16%。
官方打出降低首付比和降低按揭利率的“组合拳”，意在撬动居民购房杠杆，促进楼市需求回暖。
据界面新闻报导，中国经济学者、北京大学国家发展研究院院长姚洋分析中国下半年经济情势时，提到房地产市场疲弱与烂尾楼问题，强调“房地产行业不光是建筑业，后面产业链条上还有装修业、家电业、家居业，房地产业增速下滑后，消费增速上升难度也很大。”
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