「金九銀十」不再現 分析:河南救房市成政治秀

人氣 3906

【大紀元2022年09月20日訊】(大紀元記者夏松、駱亞採訪報導)外媒報導,中國樓市亟待拯救,銷售旺季「金九銀十」今年不會再現。此外,河南近日表示,今年已推動694個停工爛尾項目復工,50個停工爛尾項目已竣工交付。

專家分析,房地產市場進入寒冬,爛尾樓現象或越演愈烈,河南當局的復工計劃,只是一場政治秀。

樓市危機持續 「金九銀十」不再

《華爾街日報》昨天(9月19日)報導,今年不會出現房地產市場銷售旺季「金九銀十」,除非中共政府果斷干預,恢覆信心,否則房地產市場以及更廣泛經濟下行態勢將繼續下去。

9月16日,中共統計局公布的8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

據此,《華爾街日報》報導說,8月份新建商品住宅平均銷售價格比前一個月下降了0.3%,連續下滑月份數擴大到12個月。該指標同比跌幅達到2.1%。較小型城市的情況尤其糟糕。三線城市的房價比一年前下降了3.7%。

住宅銷售額同比下降21%,降幅小於7月,但去年8月的比較基數就低。而摩根士丹利(Morgan Stanley)追蹤數據顯示,8月份,22家開發商銷售總額下降了29%。

專家:房地產市場進入寒冬

華裔經濟學者黃大衛(Davy Jun Huang)告訴大紀元,中共政府一直在左右房地產市場,但經濟有自身規律。政策可以改變方向,改變不了規律與原理。

他說,「中共出台的一些支持房地產政策,只能對猛烈的下降趨勢起到一定作用,經濟基本面與之前存量問題(債務與庫存房屋)沒有得到根本性改善,市場仍會低迷,表現是樓市成交量清淡、交投不活躍、價格疲軟。」

首先,中國房地產熊市(危機)歷時2年多,2020年疫情爆發後就一路下降,堆積了巨大的負面因素。

他說,「2022年前,政府一直採取打壓政策,同時國內民營經濟每況愈下,居民消費量萎靡不振,至2022年『動態清零』對國內消費與投資市場打擊突破臨界點,疊加恆大等眾多房地產企業債務,危機最終爆發。」

其次,近年房地產政策與胡溫時代不同,控制權高度集中,政府部門與地方政府難以把握。這輪(2022年)救房地產出手太晚,比如疫情期間,還在宣傳「房子是用來住」。

他說,「房企債務危機已經集中爆發,多年來罕見的大面積爛尾樓情況再現,而老百姓實際可支配收入情況不斷惡化,年輕人失業率高企。」

最後,目前北京的救市措施,只能防止危機進一步爆發,遠未到扭轉。

黃大衛說,「影響經濟的清零政策還在,這對居民消費、收入、服務業都是巨大打擊,而由於清零疊加緊張的國際貿易關係與貿易限制,外資的觀望與撤離也是房地產市場的利空。」

華裔經濟學者李恆青則認為,今年根本就沒有「金九銀十」,不僅整個房地產市場沒有復甦,而且越來越進入嚴冬。中國房地產在未來若干年中,都不會景氣。

「因為整個經濟下行了,老百姓沒錢了,對未來的那個期許、對未來的預期會更低。」他解釋說,「所謂的剛性需求、慾望越來越低,在這種情況下,房地產一定會降價。」

他表示,現在整個市場都發生了變化。過去投資房地產,閉著眼都能賺錢。現在形勢反過來了,買了房後,明天就會降價,那誰還買呢?越不買,房地產市場越沒有需求,越會降價。現在,手裡有房子的人反而很恐慌。

爛尾樓或愈演愈烈

事實上,中國房地產市場持續低迷的同時,爛尾樓問題可能會愈演越烈。

《華爾街日報》報導說,大量開發商陷入困境,開發商能否交付其預售房越來越不確定,甚至實力更強開發商也可能面臨爛尾風險。而房價跌跌不休,潛在賣家選擇持幣觀望。動態清零拖累了收入增長和就業,令樓市雪上加霜。

要恢覆信心,就必須解決在建房問題。目前為止,中央政府一直未果斷干預,地方政府因土地銷售銳減,財政受損,也無力解決。

標普全球評級(S&P Global Ratings)估計,若使已預售的200萬套房屋順利完工,陷入困境的開發商需要資金人民幣7,000億至8,000億元(約1,000億至1,140億美元)。如果中共任由樓市危機惡化,使更多開發商破產、項目爛尾,這個數額可能是上述水平的兩倍多。

報導說,過去一個月,政府開始為一些財務更穩健的開發商發行債券提供擔保,幫助其支撐債券和股票價格。不過,這樣的政策只是防止危機進一步蔓延,而不是重建對整個行業的信心。

河南稱694個爛尾項目復工 專家:保證做不到

今年6月底爆發爛尾樓停貸潮後,中共當局基於維穩目的喊出「保交樓」,各地方政府也試圖緩解樓市危機。河南官媒「大河網」報導,河南住房城鄉建設廳副廳長9月17日在記者會上表示,今年已推動694個停工爛尾項目復工,實現50個停工爛尾項目竣工交付。

李恆青認為,50個爛尾樓開始交付了,可以做得到。把錢集中起來給幾個企業去做,再把原來的供貨商都換成國企的,反正羊毛出在羊身上,然後就欠著吧,先把這個房子先交了。

但讓幾百個爛尾樓復工,保證做不到,「因為錢不夠。河南前段時間(村鎮)銀行存款都被人家弄走了,都找不到了。河南出了那麼多事情,光靠一個領導下定決心就能解決問題?解決不了。」

他說,「過去那麼多年,爛尾樓都解決不了,結果領導一生氣、領導一下決心,就把這事兒解決了?你說這可能嗎?不可能的。」

李恆青認為,中共20大在即,河南省委書記樓陽生很著急,「一切都是為了保他的烏紗帽,希望烏紗帽有更大分量,所以現在造假解決這個問題。後續會看到爛尾樓的真正施工現場,會有一些工人在這幹活兒,但是幹的都是演員活兒,群眾演員出來在那假裝地的在那幹活兒,然後讓大家來拍照,讓大家來看。」

鄭州大幹30天 停工樓盤全面復工?

此外,鄭州9月6日印發「大幹30天,確保全市停工樓盤全面復工保交樓專項行動實施方案」,明確要求10月6日前,全市所有停工問題項目實質性復工。

李恆青表示,依靠「人有多大膽、地就有大產」的方式,解決不了問題。為什麼河南敢於說出這種話呢?就是兩個字:造假。

他說,「樓陽生為什麼要定10月6號必須要做到這一點?因為做不到的話,再過10天就要開20大了。有沒有可能升遷?這對他是最重要,是他所追求的。」

黃大衛認為,鄭州計劃全部爛尾樓復工,但對爛尾樓購買者而言,已經上了當。目前爛尾樓只是計劃復工,下一步是否順利並不確定。

他還表示,目前房價明顯下跌,有些購房者已是實際性「負資產」(貸款餘額比現在全款買房高),加上對未來經濟前景不樂觀,也會導致他們不願意繼續供貸款。

但他也說,「當然,政府也會利用各種辦法令這些人恢復供款,例如以加徵信黑名單、卡入學、卡社保問題,最終將是一個(官民)博弈過程。」

責任編輯:孫芸#

相關新聞
河南一樓盤變爛尾樓 上千業主圍堵房管局
【翻牆必看】河南瘋狂造城 爛尾樓慎人
京滬深樓市成交跌六成 金九銀十遇冷
爛尾樓風暴未息 河南業主花式維權引關注
最熱視頻
【時事軍事】海瑪斯數量翻倍後 援烏清單怎麼變
【思想領袖】懦弱成流行病?明知真相不敢說
【車評】試駕全新Z跑車 2023 Nissan Z Performance
【時事人物】破繭成蝶的新鐵娘子——特拉斯
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論