【大紀元2023年01月11日訊】（大紀元記者欣羽加拿大溫哥華編譯報導）截至2022年底，溫哥華市中心的辦公大樓空置率比2019年大流行前的水平翻了兩番。
世邦魏理仕（CBRE）最新發布的2022年第四季度寫字樓租賃市場更新報告顯示，大溫哥華地區的整體辦公大樓空置率已從2022年第三季度的6.6%上升至7.8%。
這意味著溫哥華市中心辦公大樓租賃市場的空置率為9.8%，高於2022年第三季度的7.1%。郊區市場的空置率為5.8%，比第三季度的6.2%稍低。
據DailyHive報導，從實際數字來看，整個溫哥華地區的直接空置面積為302萬平方英尺，其中溫哥華市中心有180萬平方英尺，郊區有120萬平方英尺。另外，整個地區的轉租空置面積為9.91萬平方英尺。
自2010年代中期以來，在該地區科技行業出現並快速增長之前，辦公室空置率從未達到如此高的水平。2015/2016年，整個地區的辦公大樓空置率達到了約11.5%的高點，溫哥華市中心市場為10.5%，郊區市場為14%。2000年代初的空置率甚至更高，整個地區的空置率為17%，市中心為14%，郊區為23%。
然而，大溫哥華地區的辦公大樓空置率(包括整個地區、市中心和郊區)仍然是加拿大10個最大城市地區中最低的，其中大部分地區的空置率也呈上升趨勢。
例如，大多倫多地區的整體辦公大樓空置率已上升至16.2%，其中市中心為13.6%，郊區為19.3%，而蒙特利爾地區的整體空置率目前徘徊在17%，市中心為16%，郊區為18.3%。
辦公大樓空置率在4%到8%之間通常被認為是健康的或處於「平衡」範圍內。
2022年第四季度溫哥華市中心的辦公室空置率環比增幅最大，世邦魏理仕認為這主要歸因於2022年底兩座主要的新辦公大樓「The Stack」和「Vancouver Centre II」的完工，這兩座大樓尚未完全出租。
GWL Realty Advisors地產開發的Vancouver Centre II是一座33層的塔樓，擁有371,000平方英尺的優質AAA級辦公空間，座落在West Georgia和Robson街之間的Seymour街上的原來溫哥華中心停車場的位置。Oxford Properties地產開發的位於Melville街1133號的Stack大樓是一座37層的塔樓，擁有55萬平方英尺的AAA級辦公空間，高530英尺，是大溫哥華地區最高的新辦公樓。
世邦魏理仕表示，這兩座新落成的大型辦公大樓的空置面積加起來，為市場增加了約29.6萬平方英尺的空置面積。
目前，大溫地區正在建設368萬平方英尺的辦公大樓，其中包括190萬平方英尺在市中心，將於2023年底完工，95%的辦公空間是預先租賃的。
市中心預計在2023年完工的項目中約有110萬平方英尺將來自於「The Post」，該大樓完全租給了亞馬遜。另外56.2萬平方英尺是33層的B6辦公大樓，其中至少40萬平方英尺將出租給微軟，供其在市中心擴大業務。
大溫地區的新辦公大樓建設面積僅次於大多倫多地區的584萬平方英尺，其中多倫多市中心約525萬平方英尺，目前預售面積僅為46%。
截至2022年底，溫哥華市中心(2,596萬平方英尺)和郊區(2,514萬平方英尺)的可出租辦公大樓供應總量大約各佔一半。
至於大溫地區工業空間的租賃市場，2022年第四季度的空置率為1.2%，比前一季度增長0.4%。巨大的需求和供應短缺已將平均工業空間租金推高至每平方英尺21元，高於2020年大流行前第一季度每平方英尺14元的水平。不斷飆升的租金促使一些企業開始擁有自己的工業空間，或在該地區以外尋找空間。
目前大溫哥華地區正在建設930萬平方英尺的新工業空間，但已有690萬平方英尺已被預先租賃。約140萬平方英尺的空間在2022年第四季度完工。
以下是加拿大主要地區2022年第四季度辦公大樓租賃空置率的情況
1. 溫哥華:7.8%
市區:9.8%
郊區:5.8%
2. 渥太華:11.1%
市區:12.2%
郊區:10.2%
3. 滑鐵盧:12.7%
市區:22.8%
郊區:7.8%
4. 溫尼伯:13.6%
市區:15.7%
郊區:8.7%
5. 哈利法克斯:15.2%
市區:18.8%
郊區:12.8%
6. 多倫多:16.2%
市區:13.6%
郊區:19.3%
7. 蒙特利爾:17.0%
市區:16.0%
郊區:18.3%
8. 倫敦:21.9%
市區:26.2%
郊區:9.3%
9. 埃德蒙頓:22.2%
市區:23.0%
郊區:21.0%
10. 卡爾加里:30.0%
市區:32.6%
郊區:25.7% ◇
責任編輯：李盈
