【大紀元2023年11月01日訊】戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢女士就2023／24年度施政報告的人才住房議題作出回應，表示港府銳意擴展人才庫，推出一系列的「搶人才、留人才」政策。根據施政報告顯示，截至9月底，已吸引約16萬宗申請，當中超過10萬宗獲批，約6萬人已抵港。
一如該行早前於6月發表的研究報告《人才住房：香港的新興板塊》所指出，預期未來幾年來港定居的外來人才和學生數字將不斷攀升，為共居空間、多戶型物業及學生公寓等的出租公寓物業提供機遇。事實上，最近已有專上教育機構計劃買入酒店作為學生宿舍，預計隨著更多非本地學生和人才來港，相信將為出租公寓板塊帶來增長動力，預期有更多投資者關注服務式公寓或酒店物業的投資機會。
至於印花稅及樓市預測，戴德梁行表示樂見政府於是次施政報告回應市場訴求，全面檢視及調整市場上實施的各項印花稅政策。 其中，額外印花稅（SSD）的適用年期由三年縮短至兩年，並將買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）的稅率減半（由15%減至7.5%），相信能幫助減輕香港永久性居民購買第二套住宅物業及非香港永久性居民置業時的成本，有助改善後市氣氛，回復部份上車人士和換樓客的入市信心，同時亦能提升二手市場供應及流轉量。
另外，該行喜見政府接納業界意見，為外來人才的置業印花稅實施「先免後徵」，相信此政策將能更貼切配合政府正在大力推舉的搶人才措施，為有意來港發展的專才撤除關卡，有助香港吸納人才，構建多元人才庫，以支拎香港未來多樣性產業之發展。
政府現在調整不同印花稅，確實對市場有正面作用，該行希望政府能夠繼續務實地檢討政策，能夠從多方面蒐集和研究市場的最前線的變化和數據資料，第一時間作出最具前瞻性的政策調整，無需等到施政報告才作改變。
展望後市，預期政府推出減辣措施后，住宅交投量有望回升兩至三成，然而，現時本港樓市仍受制於高息環境、股票市場及環球經濟不穩定性等多項因素影響，加上發展商手持大量可售單位存貨，住宅供應量將保持較高水平，因此預計樓價難以即時出現明顯的V型反彈，但長遠而言，是次調整及放寬印花稅措施有助樓市穩健發展。＠
責任編輯：陳玟綺
