【大纪元2023年11月01日讯】戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤女士就2023／24年度施政报告的人才住房议题作出回应，表示港府锐意扩展人才库，推出一系列的“抢人才、留人才”政策。根据施政报告显示，截至9月底，已吸引约16万宗申请，当中超过10万宗获批，约6万人已抵港。
一如该行早前于6月发表的研究报告《人才住房：香港的新兴板块》所指出，预期未来几年来港定居的外来人才和学生数字将不断攀升，为共居空间、多户型物业及学生公寓等的出租公寓物业提供机遇。事实上，最近已有专上教育机构计划买入酒店作为学生宿舍，预计随着更多非本地学生和人才来港，相信将为出租公寓板块带来增长动力，预期有更多投资者关注服务式公寓或酒店物业的投资机会。
至于印花税及楼市预测，戴德梁行表示乐见政府于是次施政报告回应市场诉求，全面检视及调整市场上实施的各项印花税政策。 其中，额外印花税（SSD）的适用年期由三年缩短至两年，并将买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）的税率减半（由15%减至7.5%），相信能帮助减轻香港永久性居民购买第二套住宅物业及非香港永久性居民置业时的成本，有助改善后市气氛，回复部分上车人士和换楼客的入市信心，同时亦能提升二手市场供应及流转量。
另外，该行喜见政府接纳业界意见，为外来人才的置业印花税实施“先免后征”，相信此政策将能更贴切配合政府正在大力推举的抢人才措施，为有意来港发展的专才撤除关卡，有助香港吸纳人才，构建多元人才库，以支拎香港未来多样性产业之发展。
政府现在调整不同印花税，确实对市场有正面作用，该行希望政府能够继续务实地检讨政策，能够从多方面搜集和研究市场的最前线的变化和数据资料，第一时间作出最具前瞻性的政策调整，无需等到施政报告才作改变。
展望后市，预期政府推出减辣措施后，住宅交投量有望回升两至三成，然而，现时本港楼市仍受制于高息环境、股票市场及环球经济不稳定性等多项因素影响，加上发展商手持大量可售单位存货，住宅供应量将保持较高水平，因此预计楼价难以即时出现明显的V型反弹，但长远而言，是次调整及放宽印花税措施有助楼市稳健发展。＠
责任编辑：陈玟绮
