【大紀元2023年12月04日訊】（大紀元記者聞天墨爾本編譯報導）在上週六（12月2日）墨爾本房地產市場，位於Kingsville區的一棟三居室住宅在流拍之後，以135.5萬澳元成交，其廣告指導價為125萬至130萬澳元。
據《時代報》報導，這棟經過翻新的住宅（128 Empress Ave）因為拍賣當天突降大雨導致天花板漏水，但這並沒有阻止感興趣的買家。
拍賣從125萬澳元開始，兩名買家參與競拍，此後每次加價的幅度分別為2萬澳元、1萬澳元和2.5萬澳元。最後一名競拍者報價132.5萬澳元，但尚未達到屋主的保留價。
拍賣師菲茨帕特里克（Terry Fitzpatrick）暫時停止拍賣並與房主短暫溝通，然後宣布目前報價已很接近屋主保留價，但沒人給出更高價格。
屋主在2015年以86.2萬澳元買下這棟住宅，然後進行全面裝修。該物業在流拍後通過議價售出。
在Parkdale區，一棟三居室聯排別墅（15B Fifth St）以131.9萬澳元拍賣成交，買家計劃賣大房買小房，成交價已超過125萬澳元的屋主保留價。
拍賣以120萬澳元的屋主報價開始，兩名買家參與競拍。隨後經過30次加價，最終成交。
銷售經紀人奧基（Aidan Oke）說，這棟房子的拍賣成交速度幾乎是創紀錄的。他說：「拍賣大約六分鐘就結束了。」
奧基說，這棟房子已進行全面翻新，能吸引那些想要住在海灘附近並計劃減小住宅面積的潛在買家。這種交鑰匙即可入住的住宅通常很容易銷售，但那些需要翻新的住宅卻難以找到買家。
根據維州房地產研究院（REIV）數據，上週末，墨爾本共安排了742場房產拍賣會，售出540套住房，成交率為73%。
在Brunswick區，一棟擁有四居室的小房（1 Mayfield Ave）吸引了五名買家參與競拍，一個住在當地的家庭以158.5萬澳元成功拍得。
拍賣起拍價為135萬澳元，隨後經過一系列的2.5萬澳元幅度的加價，價格很快就推高到150萬澳元。隨後，每次加價幅度降至1萬澳元和5千澳元，贏家最終以加價5千澳元結束了拍賣。這棟房子的市場指導價為135萬至145萬澳元。
銷售經紀人恩尼斯（Robert Enes）說，買家計劃進行全面翻新，裝修成自己喜歡的格局。雖然有五名買家參與了競拍，但在大約120名觀望者中，還有三到四名買家由於競爭過於激烈而無法參與。
恩尼斯表示：「這座房子靠近Temple Reserve公園，所以吸引了當地買家。這表明好的房產仍然銷售得非常好。」賣家在1988年以9.9萬澳元購得這棟房子，並將其作為投資物業。賣方對成交價「非常高興」。
恩尼斯說，利率上升抑制了潛在買家在聖誕節前購房的熱情，考慮到最近市場表現不穩定，這是一筆不錯的交易。
在墨爾本東南部的Frankston區，一名來自Kew區的買家以127萬澳元成功拍得一棟可眺望海景的住宅（8 Kooluna Ct）。拍賣從90萬澳元開始，七名買家參與競拍。
銷售經紀人維斯頓（Ashley Weston）表示，這棟房子地處一個受歡迎的住宅區，近期銷售的住宅價格都超過100萬澳元。但他表示市場一直非常不穩定。
他說：「我們發現目前任何低於100萬澳元的住宅仍具有很大吸引力；但對於價位在100萬到150萬澳元之間的房產，買家數量正在減少，而超過這個價格的房子更難出售。」維斯頓把這種行情歸因於利率上升導致買家借款能力下降。
在Northcote區，一棟三居室住宅（22 Woolhouse St）以120.6萬澳元拍賣成交，略高於110萬至120萬澳元的指導價區間。兩名買家參與了競拍，最終獲勝的買家希望翻新這座住宅。
銷售經紀人艾利薩迪斯（Tom Alexiadis）說，儘管市場行情不穩定，但由於房源有限，市場需求仍比較強勁。
責任編輯：李欣然
