【大紀元2026年06月18日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）房源增多與價格普遍下降讓悉尼購房者獲得了更大的議價空間，部分地區十分之一的獨立屋成交價低於掛牌價。
據《悉尼晨鋒報》報導，房產網Domain的市場洞察報告分析了去年12月到今年5月通過私下協議方式成交的獨立屋，並將掛牌價與最終成交價進行比較。統計數據按照統計局劃分的統計區域進行歸類。
數據顯示，悉尼內城區降價出售比例最高，10.7%的獨立屋最終成交價低於掛牌價，同比增加34.4%，包括薩里山（Surry Hills）和紅坊（Redfern）。
排名第二的是皮特沃特地區（Pittwater），包括莫納谷（Mona Vale）和棕櫚灘（Palm Beach），9.9%的獨立屋以低於掛牌價成交，同比上升4.3%。
第三位是史卓菲—伯伍德—艾士菲地區（Strathfield-Burwood-Ashfield），9.6%的獨立屋以折扣價成交，同比增加23.9%。
從全悉尼來看，今年3月至5月這三個月內，6.5%的獨立屋成交價低於掛牌價，降價出售比例升至8個月來的最高水平。
Domain首席住宅經濟學家鮑威爾（Nicola Powell）表示：「悉尼絕大多數房產交易都是通過私下協議完成，因此這項數據能夠很好地反映市場狀況。」
鮑威爾表示，降價出售比例上升表明悉尼房市正在放緩，房屋掛牌時間延長，市場供應正在增加，需求正在下降，買家的議價能力正在增強，賣家不得不通過降價來促成交易。
與2025年5月相比，雖然大多數區域降價出售比例上升，但也有部分地區的降價房產更少了，包括坎特伯雷（Canterbury）下降39%、彭里斯（Penrith）下降23%、利物浦（Liverpool）下降22.5%。
鮑威爾表示，這些悉尼較低價位區域的房產降價比例大幅下降，反映出即使市場轉弱，悉尼房價仍然高得驚人。
她說：「現有需求正在向價格較低的市場板塊集中。德魯伊特山（Mount Druitt）這樣的地區降價出售比例比去年同期還低時，就足以說明房價帶來的壓力有多大。」
西太銀行（Westpac）高級經濟學家哈桑（Matthew Hassan）表示，聯邦政府擬議中的負扣稅和資本利得稅改革前景仍存在不確定性，再加上市場對利率走勢及經濟前景的擔憂，導致投資者和自住業主都趨於觀望，對於急於出售房產的賣家來說，除了降價之外已經沒有太多選擇。
責任編輯：宗敏青
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