美聯儲溫和加息 地產市場看到利多

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【大紀元2023年02月04日訊】(大紀元記者馬尚恩洛杉磯綜合報導)隨著通脹勢頭繼續緩和,美聯儲週三(2月1日)僅將基準利率上調一碼,觸發地產行業信心上揚。經濟學家認為,隨著通脹逐漸平息、加息力度變小,年中或將停止加息,甚至到年底還可能降息。

據「市場觀察」(Marketwatch)報導,全國房地產經紀人協會首席經濟學家兼高級副總裁勞倫斯‧雲(Lawrence Yun)表示,近期通脹疲軟,促使美聯儲本週只做出柔和的加息政策。他認為,隨著通貨膨脹的進一步平息,美聯儲將在今年年中前調整到不加息,甚至在12月前降息至5.5%。

抵押貸款銀行家協會(MBA)預計今年房貸利率將下降,年底將接近5%。

地產市場出現復甦跡象

本週,「每日抵押新聞」的30年固定房貸利率為5.99%,比前一日下降了0.05個百分點。這是自去年9月以來,這一利率首次跌破6%。房地美本週宣布的同類型利率為6.09%,比上一週下降0.04個百分點,維持了連續四週下滑的趨勢;MBA本週公布的同類利率為6.19%,下降0.01個百分點。

MBA首席經濟學家兼高級副總裁邁克・弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)在聲明中說,長期利率(包括30年期房貸利率)是市場對經濟發展路徑預期的一個函數。投資者正在賭博,認為經濟放緩和美聯儲對通貨膨脹的最終勝利將導致利率逐漸降低。

自去年利率出現回落以來,美國建商股票出現了上漲勢頭。美國住宅建設(U.S. Home Construction)基金在週四創下一年來的新高。美國最大房屋建商霍頓公司的財報中提到,自去年12月開始,因房貸利率下降,房屋買家的興趣開始恢復。

去年第四季度,由於買家退縮,地產市場一度出現大量購房合同被取消。KB Homes的報告說,取消率高達68%,甚至高於2008年金融風暴期。但今年1月份,房地產公司Redfin說,在西雅圖和佛州的坦帕等地,卻出現了買房競價戰。

洛杉磯房貸市場經紀人的看法

查爾斯‧葛(Charles Ge)是洛杉磯新美貸款銀行(Summit Mortgage Bankers, Inc.)資深經紀人。他認為,洛杉磯的買家這段時間還沒完全回流,多半還在觀望。

葛先生認為,現在的利息不算太高,對於那些需要第一套自住房的買家仍是個好時機。葛先生放出的貸款,利率遠低於市場平均值。另外,他們還可以發放不查收入的貸款。

葛先生說:「你只要是夠條件,那肯定就是上車呀,那沒什麼好講的。」

為什麼呢?葛先生分析,長期來說買房總比租房划算。首先,自住房享有一定的稅務優惠,將來賣房還有資本增值稅優惠。另外,現在房價已有些回落,而從長遠看,未來房地產仍有漲價空間。

現在買房的好處是,買家有機會挑到比較滿意的房子,可以挑挑撿撿;如果地產市場又升溫了,想找到一套好房子就很不容易。去年,洛杉磯地產市場在買家競價下,一套房子往往要加價上萬甚至幾萬美元。現在,買家可以討價還價,享受到建商或者房主提供的眾多讓步或優惠。

葛先生認為,現在的利息屬於較正常狀態,不很高也不很低。以後如果利息下降,可以申請重新貸款,把利息降下來。

「現在,關鍵是買房人自身的條件:能不能承擔每月的費用。如果能夠承擔,你就先上車,先買到房子,等利息降下來再重貸。如果利息沒降下來,就保持現在利息即可。」◇

責任編輯:方平

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