【大紀元2023年03月30日訊】（大紀元記者張原彰台灣台北報導）買賣雙方認知價格喬不攏，整體新建案市場買氣低迷，但千億案量卻陸續進場，使預售屋待售戶數增加。據《住展雜誌》統計，北台灣近三年間，預售屋建案可售戶數（扣除股東戶、建商保留戶與地主分回戶）達170,264戶，其中約有47,108戶、27.7％尚未售出。
《住展雜誌》企研室經理成采錡表示，無論工地處於哪個工程階段，預售屋限制換約規定實施後，預售建案銷況都將受到衝擊。值得關注的是，因應營建業缺工問題，日前不少建案拉長工期或延後完工交屋日期，此情況有機會為業者爭取更多時間消化庫存，或避開區域的大量交屋潮，稍微延後餘屋去化壓力出現的時間點。
桃園市預售屋剩餘最多
北台灣各縣市中，以桃園市預售屋剩餘戶數最多，約18,115戶，其次為新北市，全區約17,520戶銷售中，兩市的待售單位皆高度集中重劃區。宜蘭地區、基隆市的剩餘戶數都在2千戶以下，待售量相對少。
再觀察各行政區，北台灣達15區的預售屋剩餘戶數超過千戶，包括：新北淡水、三重、土城、林口、中和、五股等6區，和桃園龜山、中壢、桃園、蘆竹、大園、八德、楊梅等7區，以及新竹竹北和寶山。
今年是一個「等」的市場
由於政策打炒房加上升息，今年房市續冷。戴德梁行董事總經理顏炳立在30日於第1季不動產市場回顧及未來展望記者會上表示，房地產市場量縮價不跌，「賣方堅持，買方等價」，預估第4季才會修正，超漲區會修正10%以上；今年是一個「等」的市場，「等量、等價、等買氣」。
顏炳立指出，《平均地權條例》修正案今年初通過，由於不溯及既往，因此延緩賣壓，不過若賣家對價格有堅持，交易量將持續萎縮，交易量如果不出來，價格就不會向上，因此對自用型買家來說，是可以考慮進場買。
精華區老商辦將為交易重點
另外據最新實價揭露，出現多筆法人購置億級商辦交易，包括「欣翰士林官邸」去年12月一次成交2戶3樓，共約3.4億元、單價94~95萬元，買家分別是「越弈投資」、「千奕國際實業」，其負責人都是同一人；同月，「保力達」以約14.5億元標下信義計畫區「統一國際大樓」15樓戶，單價高達210.5萬元，創下北市頂級商辦行情新高紀錄。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，《平均地權條例》的修法「管住不管商」，因此今年私法人逐漸將目光，從豪宅轉向商用不動產。精華區老商辦更具「低買價」、「高投報」特色，以及「高出租率」的地段優勢，因此今年精華區中古商辦將成為交易重點。◇
責任編輯：玉珍
