【大紀元2023年01月18日訊】（大紀元記者張原彰台灣台北報導）據住展雜誌統計，2022年北台灣約195個新建案總銷逾20億元，其中31個指標案由建商自建自售，占比約15.9％。專家表示，當建築業大者恆大，大型建商對市場價量的影響程度將提高，進一步對代銷業帶來不小衝擊。
住展進一步觀察指標案分布，台北北投、新北三重、桃園市區、竹縣竹北的自建自售指標案較多。台北一級房市戰區北士科，建商不約而同採自建自售模式。新北房市戰區之一三重，與桃園指標重劃區中路、小檜溪則，還有去年房市買氣相對穩健的竹縣竹北，都有出現指標建商自售案。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，目前已有不少大型建商挾著資源充足、品牌力強等優勢，成立團隊負責銷售旗下建案。未來預售屋限制換約轉售實施，將衝擊預售屋市場買氣，使財務相對不健全的中小建商，較難藉由推出預售建案及時籌措款項，提升資金斷鏈風險。
她說，當有建商倒閉案例出現，將再次打擊消費者信心，影響建案銷況，進一步壓縮中小型建商生存空間，形成加速市場走向大者恆大的負面循環。
因《平均地權條例》修正案限制預售屋換約及私法人購屋，部分市場資金有望流向商用不動產，目前除北台灣十大建商興富發、華固、中悦、冠德有商、廠辦案待推出，其他上市櫃建商也有相關推案計劃。
成采錡表示，商、廠辦案因銷售期較長，過往非代銷業者的接案首選，隨著新法上路及商、廠辦新推案數量增加，各指標代銷業者如何調整接案策略、控制銷售風險，成為今年市場的觀察重點之一。
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