【大紀元2023年04月28日訊】（大紀元記者柳晴加拿大溫哥華編譯報導）列治文的一位華裔房東在2月份被「住宅租賃審裁處（residential tenancy branch）」勒令向其租戶支付一年的租金，即49,200元。理由是他終止租約時，填寫的逐客理由與事實不符。
據溫哥華太陽報報導，房東徐志勇（音譯）說，聽證會在半小時內就結束了，而且沒有給他發言的機會。徐說，他計劃讓其父親入住該棟住宅，但由於父親生病住院延遲抵達溫哥華，因此他發給租客的（驅逐）通知書上勾選了「房東或房東的配偶」將搬進房子，而不是勾選「房東的父母或房東的配偶」。
徐聘請了一名律師，要求卑詩省最高法院對該裁決進行司法覆核，撤銷該決定。徐認為，法院「忽視了相關的證據和考慮」，而且「明顯不合理」。「仲裁員沒有處理真正的問題，而是將他的決定建立在房東錯誤填寫的驅除通知書上。」
填錯表格 導致5萬元罰款
在卑詩省，如果房東或其父母、子女或配偶準備搬入，房東可以合法地驅逐租客。正式的驅逐通知要求房東註明其中一個理由。
「房東的代理人沒有選擇『房東的父親或母親或房東的配偶』的選項，而是錯誤地在選擇了『房東或房東的配偶』。」請願書中說。
請願書說：「房東結束租約的目的是讓他的老父親徐正剛（音譯）搬進該房產。」
徐某曾於2019年11月1日將該單元租給Janice Walmsley和Michael Penman，租期為兩年，之後按月租，每月4,100元。2021年7月，徐某根據《住宅租賃法》向租戶送達了「終止租約通知書」，2021年10月31日生效。
租戶對該通知沒有異議，並比規定提前一個月，即2021年9月30日搬走。
徐的父親住在中國，預計在2021年10月21日到達溫哥華，但他在2021年9月因膽結石發作入院。徐某在請願書中附上了15頁的醫生信件和實驗室結果，全部翻譯成英文。徐父因為身體狀況，被醫生建議避免乘坐飛機，他抵達加拿大的時間被推遲到2022年2月，即他搬進該房產時。
2022年春天，租戶根據驅逐通知書顯示徐某或其配偶而非其父親入住的事實，要求賠償，住宅租賃分支機構舉行了聽證，仲裁員認為「房東對結束租約的原因進行了錯誤陳述」。
仲裁員D.Tangedal在裁決中寫道：「我發現房東沒有將房產用於指定目的，而是讓他們的父親搬進了出租房，這並不是通知上所列的原因。租戶的申請是完全成功的。」
他說，房東的代理人應該確認通知上選擇的人「在結束租約之前是準確的」，這個錯誤只能通過重新發布通知來糾正，他補充說，「代理人和房東之間的任何溝通問題都不是租戶的錯，房東對房東的代理人送達給租戶的任何文件負有最終責任。」
徐的請願書說，仲裁員沒有「討論或承認房東決定將其父親遷入該房產是終止租約的有效理由」，也沒有談及「終止租約的理由是『房東或房東的近親打算善意地占用該租賃單元』。」
請願書說：「對租戶的賠償裁決完全不符合《區域貿易協定》第51條的立法目的，即懲罰那些以虛假藉口驅逐租戶以達到某種不可告人的目的的房東。」
請願書列舉了幾個審查的法律理由，包括「只要房東搬進來的是近親，家庭成員的身份就不重要」。
在最高法院進行司法審查後，該問題通常會被退回給房屋租賃管理部門，以作出新的決定。徐的請願書要求法院「駁回（租客）申請，而不是將申請返回給住宅租賃審裁處重新裁決」。◇
責任編輯：李盈
