【大紀元2023年06月12日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）阿德萊德知名地產開發商近日提議應將市中心老舊的丙級以下寫字樓推倒重建，根據疫後對工作空間的新需求，開發現代環保的住宅和辦公建築。
據《澳洲人報》報導，Commercial&General公司的首席執行官庫克（Trevor Cooke）在最近的阿德萊德經濟開發機構（AEDA）組織的年度商業峰會上表示，阿市中心低質寫字樓空置率不斷升高表明，這些老建築已無法滿足現代租戶的需求，而鑑於改建成本高昂，推倒重建是最好的選擇。
根據仲量聯行（JLL）的數據，阿德萊德樓齡超過30年的寫字樓占比達到58%，超過了其它州府城市。另一份來自房產理事會（Property Council）的數據則顯示，今年1月市中心寫字樓空置率達到16.1%，創下了2017年7月以來的新高，丙級以下寫字樓空置率相對更高。
Commercial&General開發承建了多個地標級商業和住宅項目，其中包括北阿德萊德的豪華公寓O’Connell 88號以及投資價值5億的全新癌症治療中心Australian Bragg Centre。
庫克表示，市中心的可租淨樓面需要循環再生，但他不認為將丙級和丁級寫字樓改建為住宅是明智的做法。「就設施配套而言，我不認為這會帶來很好的結果，加上相關的成本和風險，一旦著手實際建造，並應對實際問題，難度是非常大的。」
庫克主張於拆除這些建築，在舊址上開發度身定制的住宅。他強調要從長遠和更廣泛層面考慮環保和可持續性。
他解釋說：「從持續運營角度，需要證明保留老建築的商業可行性，因為技術已經更新，改造老建築的難度和成本都很高。」另外，從社會影響角度，改造還要解決設施配置和質量問題。
總部位於墨爾本的開發商Pelligra集團的南澳業務董事瑞恩（Steve Wren）贊同庫克的觀點。他說：「從商業轉為住宅用途的改建，牽涉很多問題，包括滅火系統、樓梯通道出口改建等等。」
不過，最大的問題在於擁有這些建築的業主沒有再開發的資金，他們只是作為資產，把建築當作土地儲備。因此，「我們需要有新的思路，能鼓勵彼此的合作，真正激活這些建築。」
專注於商業樓開發和改建的私人股權基金公司Quintessential Equity的首席投資官博格爾（Andre Borger）則提出，相對於轉為住宅用途的改造，在保留原有用途前提下對這些老商業樓進行升級仍有很強的商業可行性，因為對高品質辦公空間的需求十分強勁。
該公司在2021年代表悉尼一名投資者斥資7150萬澳元買下了位於100 King William St的原聯邦銀行（Commonwealth Bank）阿德萊德總部大廈，並投資2500萬升級建築，工程施工已於近日啟動。該公司於去年底買下位於30 Pirie St的23層辦公樓，計劃投資3000萬升級。
博格爾表示：「政府和企業不再會回到劣質辦公樓，他們看重的是環境、社會責任和公司治理（ESG），看重的是員工健康、福利設施。（公司決策層）希望搬到閃亮的全新建築，因為他們知道乙級辦公樓無助於鼓勵員工回到公司。」
責任編輯：陳紫雨
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