西澳房屋租賃法修訂版公布

【大紀元2023年06月03日訊】（大紀元記者林達澳洲珀斯編譯報導）日前，西澳政府公布了新修訂的西澳房屋租賃法（Residential Tenancy Act），今年稍晚將提交州議會審批，此次新法的兩大熱點為：禁止租金競標，租金上漲限制在每年一次。

西澳政府表示，此次法律的修訂是在租客與房東之間取得平衡的基礎上進行的。

商務廳廳長埃勒里女士（Sue Ellery）表示，期待已久的改革旨在「緩和」這一矛盾——租房者的權益和出租者的願望，尤其是在西澳房源歷史性短缺的情況下。

租賃法改革將限制租金每年最多增加一次——目前為每年兩次，並打擊現在很流行的一個做法：房產經紀人鼓勵租房者提高租金報價，以擊敗其他競租對手。

雖仍允許高於要價的報價，但代理人將被禁止引誘租戶搶報高價。租金廣告上也需要把租金固定在一個價格上，而不是一個範圍間。此次修改後的方案將與其它許多州看齊。

投資者和房地產遊說團體也有重大勝利：無理由驅逐租戶的條款繼續保留，只要房東給租客足夠時間的通知，同時，也不會對房租漲價的幅度設置上限。

為了避免住房倡導者可能對無理由驅逐的條款提出批評，埃勒里說：「當前市場意味著麥高恩政府不准備嚇跑那些出租房產的個體投資者。」

她引用了Bankwest Curtin Economics Center最近的一份報告，報告發現近年來「成千上萬的投資者」已經退出了西澳市場，並警告西澳「承受不了房東進一步外流的風險。現存租賃法正在侵蝕投資者對其房產的控制權。」。

埃勒里說，消費者保護協會將向房產中介傳達新的投標規則，但也會派出「便衣警察」進行暗訪——以確保業界遵守法規。捕獲的犯規者可能會遭罰款，或者——視情況而定——被吊銷執照。

此外，新修訂的西澳房屋租賃法還包括以下內容：

租戶也有權未經許可對租賃房屋做某些微小的修改——比如粉刷內牆和掛畫，這些將不再需要房東點頭。但租戶可能要在離開物業時自費恢復到原樣。

貓狗的主人獲得租房的障礙也將被消除，房東將被禁止無理由拒絕寵物，否則消費者保護協會將再次扮演獨立仲裁員。然而，房東也能要求更多的押金。

房租押金系統也做了重大修改：一旦租客提出離開，退還押金程序就會立刻啟動，如果房東申請因清潔和損壞問題扣除押金，則需向消費者保護協會（Consumer Protection）申請啟動一個爭議案例。

消費者保護協會（Consumer Protection）將取代地方法院（Magistrate’s Court），作為解決住宅租賃糾紛的主要渠道——每項裁決都將公布理由。

新立法預計於今年下半年提交議會，新法律將於2024年下半年生效。

責任編輯：楊新雲