愛城首次購房者轉向鎮屋和公寓市場

【大紀元2023年07月02日訊】（記者林霏編譯報導）在過去的幾個月裡，埃德蒙頓的轉售房地產市場因利率上升而出現短暫低迷後，目前正在不斷升溫。然而，由於借貸成本較高，買家對價格更加敏感，也阻礙了首次購房者進入單戶住宅市場。

埃德蒙頓房地產經紀人協會5月份的統計數據顯示，對公寓和聯排別墅的需求激增。該協會主席兼房地產經紀人梅蘭妮·博爾斯（Melanie Boles）告訴《愛城日報》，「買家仍然有，但購買力下降了。不過總的來說，市場現在確實達到了我們年初的預測。」該協會對2023年的市場預測是：買家將傾向於購買房價較低的房型，而不是傳統上受歡迎的單戶獨立住宅。

5月份，這種趨勢似乎終於出現了，單戶獨立屋的銷量同比下降，而聯排別墅和公寓的銷量則有所增加。儘管如此，單戶住宅仍然佔據埃德蒙頓市場的大部分活動，獨立屋的銷量環比增長了約39%。

5月份，大埃德蒙頓地區的銷售量同比下降近7%，成交量為2,719套。其中，單戶住宅銷量跌幅最大，下降了近10%。相比之下，鎮屋和公寓的銷售各增長了約4%。除了銷量的增加，價格也在下降。聯排別墅的基準價格下降了約7%，達233,300元；公寓的基準價格下降了4%以上，達177,200元。總體而言，愛城的綜合基準價格下降了8%以上，至378,800元。房價下跌的原因之一是供應增加，5月份庫存同比增加了約6%。

博爾斯表示，聯排別墅和公寓越來越受到首次購房者的關注，「但首選是聯排別墅，因為有更多的空間。」每月的共管費用通常也低於公寓。

根據埃德蒙頓房地產經紀人協會的數據，鑑於需求的上升，鎮屋市場現在非常有利於賣家，銷售與新上市的比率為80%，是各類房型中最高的。(超過60%的比率被認為有利於賣家）

博爾斯表示，4月份以來的活動激增可能是因為更多的升級買家出售了聯排別墅和公寓，現在能夠購買獨立屋了。

她補充道，「隨著市場適應這種新常態，這些買家可能會推動夏季市場。」

Royal LePage首席執行官菲爾·索珀（Phil Soper）表示，埃德蒙頓的整體條件使其成為加拿大最具吸引力的轉售市場之一。

「如果回到去年年底我們發布2023年展望時，我們預計全國祇有兩個主要城市的房價將同比出現增長。」就是埃德蒙頓和卡爾加里。卡爾加里的價格已出現強勁增長，4月、5月創下了基準價格的歷史紀錄。

「很明顯，仍然有很多需求沒有得到滿足。」索珀說，但由於借貸成本較高，買家對價格更加敏感。◇

責任編輯：齊守善