【新唐人快報】多城市商廈空置率升 租金或大降

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【大紀元2023年08月22日訊】觀眾朋友們好,歡迎收看《新唐人快報》,我是韓霏。今天是美東時間8月21日,星期一。訂閱新唐人,了解最新要聞。

今天焦點:中國一線頂級辦公樓空置率飆升,租金爆降在即?不對稱下調LPR利率,專家曝陸行自身難保還得救經濟;富邦證實削減陸投資緊盯下一波衝擊!川普民調大勝不參加首場辯論;習布局金磚與G7平起平坐?

中國一線頂級辦公樓空置率飆升 租金爆降在即?

中國經濟復甦令人失望,傳出中國企業為節省租金開支,希望辦公室租金降低的聲浪。而北京、上海等一線城市辦公室的空置率正在上升。根據《日經亞洲》週一(21日)報導,世邦魏理仕估計,自2018年以來,中國一線城市的辦公室租金已下降15%至20%。

地產商「SOHO中國」近日發布2023年度中期業績公告指出,其上半年利潤下降93%,降至人民幣1361萬元,約189萬美元,並表示第二季度租金和出租率不斷走弱。

越秀房地產投資信託基金指出,中國上半年辦公室租金收入為6億人民幣,較去年下降4%,其中又以武漢的情況最慘,空置率超過6成。

英國房地產服務公司第一太平戴維斯(Savills)表示,截至6月份,上海頂級辦公室的終止租約租戶超過簽約租戶,這是近8年來首次出現逆轉。此外,北京經歷了連續第三個季度的頂級辦公室空置率上升,使6月底的空置面積達到了13,461平方米,是2015年以來的最高數字。

而在所有城市中,深圳和廣州表現相對較好,主要是這些地區的房東提前更新租約。

世邦魏理仕表示,目前,許多租戶不急於重新簽訂租約,而是採取觀望態度,他們預期一線城市的租金將進一步下降。

中國意外「不對稱下調」LPR利率 專家曝陸行沒準備

為了穩定當前動盪不安的中國房市,中共央行週一(21日)實施「非對稱性降息」政策,授權全國銀行公布,8月份1年期貸款市場報價利率(LPR)降低10個基點,而5年期以上的利率保持不變。

週一,中共央行還實施了一項340億人民幣的7天期逆回購操作,將中標利率維持在1.80%的水平。這些操作表明央行在短期貨幣市場上採取措施來管理貨幣供應和利率水平。

澳盛銀行資深中國策略分析師邢兆鵬告訴彭博社,這一結果令人意外,說明中國銀行還沒做好準備,他預計在接下來的幾個月,中共央行將繼續實施降息政策。

彭博分析指出,中國7月的經濟數據普遍令人失望。中共央行在上週發布的第二季度貨幣政策執行報告中表示,將加大宏觀政策調控的力度。通常情況下,市場報價利率(LPR)會跟隨中期借貸便利(MLF)調整,但這次LPR意外地採取了不對稱降息的措施。這可能顯示在銀行面臨利差壓力的情況下,它們可能會有限度地減小對實體經濟的貸款利率。這種舉措可能旨在更精確地引導資金流向以支持特定領域的經濟增長。

但彭博也指出,考慮到銀行面臨的利差壓力,中國銀行可能難以進一步降低貸款利率以支持實體經濟。

台灣最大金融公司削減陸房地產 緊盯下一波衝擊

據彭博社週一(21日)報導,台灣最大金融集團「富邦金控」的總經理韓蔚廷表示,該集團正持續削減對中國房地產的貸款和投資,以應對中國可能爆發更嚴重的房地產危機。

韓蔚廷指出,中國不動產占其經濟、財政收入,甚至人民財富的比率都相當高,「中國的房地產困境肯定會影響台灣,如果出現更大、更嚴重的問題,還會影響全球市場。」自疫情爆發以來,富邦金控減少了與中國房地產開發商的貸款和投資活動。他補充說,目前該金控對碧桂園控股和中植企業集團沒有任何風險敞口。

韓蔚廷表示,目前的中國房地產危機還在中間狀態,必須謹慎行事,不要盲目行動,「當黃燈亮起時,不要急著過馬路。」

富邦金控自2008年入股廈門銀行後,成為首批進入中國市場的台資金融公司之一。目前,在上海全資擁有一家子銀行,並在上海擁有多家提供保險和私人消費貸款業務的合資企業。

截至6月底,富邦在中國的總投資額為2,775億台幣,不包括對其中國銀行部門和其它公司的戰略投資。根據金管會的數據,其銀行業務對中國的敞口達1,000億台幣,占其淨值的40%,高於其它台灣銀行24%的平均水平。

不過,富邦銀行不是唯一一家削減在中國業務的台灣銀行。

韓蔚廷表示,隨著全球金融市場受到疫情、全球利率飆升,以及歐洲地緣衝突在內的打擊,富邦正在適度增加美元債券頭寸,在股權投資上將更加保守。韓蔚廷說:「如果像中國這樣大的經濟體表現不佳,肯定會產生全球影響,股市的不確定性仍然較大。」

川普:民調大勝 不參加共和黨初選首場辯論

前美國總統川普(特朗普)週日(20日)宣布不參加本週的共和黨初選首場辯論,並表示他可能會在未來的初選辯論中繼續缺席。川普指出,他在全國民意調查中的領先優勢非常明顯,美國人都很了解他,因此沒有必要與競爭對手公開辯論。

川普在真相社交平台上指出,哥倫比亞廣播公司新聞網(CBS News)最新的民調顯示,他在共和黨內的支持率遠高於主要對手46個百分點。儘管川普4度遭到刑事起訴,但仍有62%受訪者表示會把票投給他。顯示川普的人氣不容小覷。

根據民調,川普的頭號對手、佛羅里達州州長德桑蒂斯(Ron DeSantis)的支持率只有16%,其餘對手的支持率都不到10%。

川普帖文中表示:「公眾都知道我是誰,也曉得我擔任總統時有多麼成功,包括實現能源獨立、堅固的邊界和軍事、有史以來最大的減稅和減少管制、無通脹、史上最強大的經濟等等。因此,我不會參加辯論!」

2024年共和黨的首場辯論將在23日的威斯康辛州登場。在前幾個月裡,川普不時透露他很可能會缺席前兩場辯論會,鑒於他在民調中的領先優勢,他不認為自己有必要參加辯論,他甚至表示,考慮與初選對手搭檔一起角逐2024大選。

夏威夷毛伊島世紀野火至少114死 上千人失蹤

夏威夷州州長喬許‧格林(Josh Green)週日(20日)表示,毛伊島野火持續蔓延,自8月份爆發以來,造成至少114人失去生命,其中僅5具遺體可以識別身分,仍有超過1000人下落不明。

格林接受CBS採訪時說,「還有超過1,000人失蹤,具體數字為1,050人,我們還需要數週的時間才能解開他們的下落之謎。其中一些搜尋挑戰相當特殊。搜救隊伍和41隻搜救犬已經搜索了85%的受災地區。」「我們已經進入了需要拆除部分地板和建築結構的大型建築物搜尋階段。要解決最後的15%地區還需要數週的時間。」

格林說,「我們極度擔心,由於火勢的高溫,有些已故者的遺體在某些情況下可能無法被找回,這意味著有些人可能將永遠失蹤。我們正在與FBI和所有在場人員合作,盡力評估失蹤者的情況。」

當被問及為何沒有發出緊急警報的問題時,格林回答說,他「當然」希望所有的警報器都能響起,但警報通常是在緊急海嘯情況下才會發出的信號。他表示,發出警報可能會促使居民逃向內陸,這對應對海嘯是正確的反應,但在野火迅速蔓延的情況下,這可能會導致更多的人喪失生命。

格林說:「當我23年前來到夏威夷時,住在海岸附近,就被告知警報通常是用來示警海嘯和颶風。」

據CNN的報導,一些毛伊島居民表示,如果當時緊急警報響起,可以挽救到更多生命,但毛伊縣應急管理官員赫爾曼‧安達亞(Herman Andaya)選擇不使用緊急警報,稱其不會有效,而且會造成困惑。安達亞已經在上週四(17日)請辭。

金磚5國擬增新成員 習近平盼與G7平起平坐

金磚國家中國、俄羅斯、巴西、印度和南非的領導人,週二(8月22日)將赴約翰尼斯堡,進行三天的峰會,這次可能會把擴大成員納入討論議程,英國《金融時報》表示,預計中共國家主席習近平將提議推動金磚國家成為G7的對手。

據報導,南非總統拉瑪佛沙已經邀請超過60位國家元首出席會議,其中有超過20個國家已正式申請加入聯盟。

然而,在峰會之前,印度和中共當局在擴大成員的問題上立場不一。一名知情人士向《金融時報》透露,爭議點在於金磚國家是否應該成為一個非結盟的俱樂部,為發展中國家的經濟利益服務,還是一個挑戰西方政治力量的政治聯盟。

一位中共官員說:「如果我們擴大金磚國家,納入全世界GDP的比重與G7相當,那麼我們在世界上的集體聲量會更強大。」

但報導分析,西方國家可能會將伊朗、白俄羅斯和委內瑞拉加入金磚國家,視為向中俄兩國靠攏的行為。

荷蘭丹麥承諾給F-16 澤連斯基讚歷史性決定

荷蘭首相呂特和丹麥外交部週日(20日)表示,一旦烏克蘭在人員培訓和基礎設施方面做好準備,兩國將向烏克蘭提供F-16戰鬥機。

週日,呂特在荷蘭埃因霍溫機場(Eindhoven Airport)與到訪的烏克蘭總統澤連斯基舉行的新聞會上宣布,荷蘭和丹麥承諾與美國盟國合作、向烏克蘭空軍轉讓F-16飛機。呂特說,荷蘭總共有42架F-16戰鬥機,但他拒絕透露將交付多少或何時轉交給烏克蘭,只是說會「儘快」。

澤連斯基於週日抵達荷蘭,他之後將前往丹麥進行訪問。澤連斯基稱讚說,這是「歷史性的」「最重要的」一項協議,這些飛機將加強烏克蘭的防空能力,並幫助烏克蘭對俄羅斯進行反攻。

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責任編輯:李昊#

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